본 자료는 2025년 12월 4일자 국토부실거래 공개자료를 기준으로 관악구 신림동의 전체 주택거래량을 월별로 구분하고, 총 거래량, 전월세 임대거래량, 월세 거래량으로 세분화한 자료입니다. 신림동 주택거래량은 전월세가 대부분입니다.
참고자료 : 관악구 신림동 총 인구수와 연령계층별 인구, 고령화율
* 관악구 신림동에서 이뤄지는 주택들의 매매 거래량은 절대적으로 임대업을 위한 매입이 대다수 일 것으로 추측된다. 신림동에서 이뤄지고 있는 주택 거래에서 임대거래량의 비중은 최저 84%이상인 경우가 대부분이다. 이외 10% 남짓하는 매매 거래량은 추가로 공급되는 임대인의 주택일 것으로 보인다. 실거주도 일부 있겠으나, 대부분의 매입은 임대를 위한 것으로 보인다.
* 젊은 층의 인구가 대규모로 유입되는 상황에서도 관악구 신림동 지역은 19%를 초과하는 고령화율을 보이고 있는데, 이는 혼인 또는 출산을 하지 않는 젊은 여성과 남성(24~30세)들이 다수 거주하고 있는 지역이기 때문이다. 즉 전월세 임대로 거주하며 경제활동을 하는 젊은 층은 때가 되면 신림동을 떠나고 있느며, 신림동에서 계속 거주하고 있는 사람들은 차츰 고령화되어 가고 있다는 점이 중요하다. 영유아 인구비율은 전국 최하위 수준인 1.4%(신림동 인구대비)으로 철저한 저출산 지역이다.
관악구 신림동 주택거래량과 임대비중
1. 관악구 신림동 총 주택거래량(월별)
- 2년간의 거래기간에서 주택거래량이 특이하게 감소한 시기는 2025년 10월 1128건
- 연초에 주택거래량이 급등하는 것으로 보인다.
4. 관악구 신림동 다가구 주택 월세 거래비중
- 신림동에서 거래되는 다가구 주택 임대거래는 10건중 8~9건은 월세 거래였다.
- 2년간의 거래량에서 연말(9월~1월) 사이에 거래량 비중이 크게 증가한다.
- 이는 학업을 위한 다가구 주택 임대 거래일 것으로 보이지만, 이외 기간에도 상당히 많다.
- 경제활동을 위해서 서울로 취업을 온 타 지방의 젊은 세대(25~30세)의 월세 거래일 것이다.
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| 신림동 다가구주택의 월세거래 비중 |
5. 관악구 신림동 빌라(연립/다세대) 주택 월세 거래비중
- 신림동에서 거래되는 빌라(연립)주택 임대거래는 10건중 6~7건은 월세 거래였다.
- 월세 거래비중은 11월에서 1월 사이에 크게 증가한다. ( 다가구 주택과 마찬가지 이유 )
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| 신림동 빌라(연립/다세대)주택의 월세거래 비중 |
6. 관악구 신림동 아파트 주택 월세 거래비중
- 신림동에서 거래되는 아프트 임대거래는 10건중 4~6건은 월세 거래였다.
- 전반적으로 월세 거래량이 많아도 아파트는 그렇지 않은데, 신림동은 아파트 마저도 월세 거래량 비중이 매우 높은 모습이다. ( 타 지역들은 전세비중이 50% 이상 )
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| 신림동 아파트 주택의 월세거래 비중 |
7. 관악구 신림동 오피스텔 주택 월세 거래비중
- 신림동에서 매매 거래되는 오피스텔은 "월세"임대를 위한 투자성 매입으로 보인다.
- 오피스텔 임대거래는 10건 중 8~9건이 월세 거래였다.
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| 신림동 오피스텔 주택의 월세거래 비중 |
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