서울 성북구 길음동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채5년 비교 - 인구와주택 데이터

 

서울 성북구 길음동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채5년 비교하고, 길음동에서 아파트 월세를 구하기 위해서 필요한 적정 보증금과 월세금을 "금융채5년물 월평균 수익율"과 비교하여, 주택을 구할 때 참고할 수 있도록 자체 통계정보를 통해서 제공합니다.

* 평균 전환 월세지표 : 

자체 통계지표이며, 지역내 평균 전세보증금과 월세 보증금을 금융채 금리+2%의 월세 전환율을 적용하여 예측합니다. 본 통계에서 사용된 월세지표(월세금)보다 높으면 그곳의 전월세 전환율이 시중 금리보다 높은 지역이라는 것을 의미합니다. 

서울시 성북구 길음동 아파트 임대

1. 성북구 길음동 아파트 전세 ( 저금리에 전세가 상승 )

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.

서울시 성북구 길음동 아파트 전세시세와 금융채5년물 금리 비교

• 성북구 길음동의 평균 전세시세는 2024년에 비해서 상승한 것을 알 수 있습니다. 
• 2024년 1월 ~ 5월과 달리 6월부터 금융채5년물 금리는 2025년 5월 최저점을 찍은 후 최근인 2025년 11월과 12월에 상당히 상승한 상태입니다. ( 특히 2025년 9월부터 금리 상승 중 )
• 한국은행의 기준금리 인하 기대감과 달리, 시중 주담대 고정금리의 기준 금리인 5년물 금융채의 금리가 상승하고 있으며, 이 추세는 2025년 12월도 계속하여 상승 중. 
• 현 패턴대로라면 길음동 아파트 전세가격은 하락할 것으로 예상됨.

2. 성북구 길음동 아파트 월세 ( 저금리에 전세가 상승 )

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.
• 아래 그래프는 길음동 아파트 월세보증금(월평균)과 금융채5년물 금리(+2%) 전환율 적용한 지역내 아파트들의 월세금(단위 : 만원)을 표시합니다.

서울시 성북구 길음동 아파트 월세보증금과 월세금 비교

• 성북구 아파트 월세는 1년전에 비해서 하락한 상태에 있다. ( 금융채 5년물 수익율 변화 )
• 본 자료에 사용된 금융채 금리가 2025년 5월 최 저점인 상황에서도 전월세 전환율이 시중 금리보다 더 높은 상승을 보였다. 이후 6월부터 월세금은 하락하고 있을 것으로 추정된다.
• 위의 그래프에서 처럼 월세 보증금 상승에 의한 월세금 하락일 수 있으므로 실제 계약하려는 아파트의 시세와 예측한 월세 적정금액을 비교해서 선택하길 바란다.

성북구 길음동 아파트 월세금과 금융채금리(5년) 비교