서울 성북구 정릉동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채권5년물 월세 수익율 비교 - 인구와주택 데이터

   

서울 성북구 정릉동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채권 5년물 수익율 비교하고, 정릉동에서 아파트 월세를 구하기 위해서 필요한 적정 보증금과 월세금을 "금융채5년물 월평균 수익율"과 비교하여, 주택을 구할 때 참고할 수 있도록 자체 통계정보를 통해서 제공합니다.

* 평균 전환 월세지표 : 

자체 통계지표이며, 지역내 평균 전세보증금과 월세 보증금을 금융채 금리+2%의 월세 전환율을 적용하여 예측합니다. 본 통계에서 사용된 월세지표(월세금)보다 높으면 그곳의 전월세 전환율이 시중 금리보다 높은 지역이라는 것을 의미합니다. 

서울시 성북구 정릉동 아파트 임대

1. 성북구 장위동 아파트 전세 ( 저금리에 전세가 상승 )

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.

성북구 정릉동 아파트 전세시세와 금융채5년물 금리 비교

• 성북구 정릉동의 평균 전세 시세는 평균 3억7천만원에서 4억원 초반
• 금융채권 금리에 대한 영향이 거의 보이지 않는다. (임대는 실거주 조건이므로 큰 영향 배제)
• 평균 전세 시세인데, 지나치게 널뛰기 하는 월평균 보증금으로 보아, 매우 비싼 전세 아파트가 있는 것으로 보인다. ( 고가 전세 vs 저가 전세의 비중이 치중되는 월에 상승, 하락하는 것 )

2. 성북구 정릉동 아파트 월세

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.
• 아래 그래프는 장위동 아파트 월세보증금(월평균)과 금융채5년물 금리(+2%) 전환율 적용한 지역내 아파트들의 월세금(단위 : 만원)을 표시합니다.
• 아파트 평균 월세 보증금이 낮아지면 당연히 월세가 상승한다.
• 최근인 2025년에 월세 보증금도 상승하며 월세도 상승하고 있는 모습이 보인다.
• 정릉동 최근 2년에서 가장 높은 월세 평균은 2024년 3월 162만원

성북구 정릉동 아파트 월세보증금과 월세금 비교

• 월세는 임차인 입장에서는 비용이지만, 임대인 입장에서는 수익율과 직접 관련사항이다.
• 정릉동의 월세 임대 수익율은 금융채5년물 기준으로 상승하고 있다.
• 2025년 11월 월세 평균 수익율은 5.31% ( 금융채 3.31% + 2% )
• 임차인 입장에서도 정릉동 지역 평균 월세금 수준이므로 평형에 따라 다르겠으나, 시세 수준은 크게 높지 않은 가격이다.

성북구 정릉동 아파트 월세금과 금융채금리(5년) 비교