서울 성북구 장위동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채5년 비교 - 인구와주택 데이터

  

서울 성북구 장위동 아파트 전세와 월세 보증금, 월세금-금융채5년 비교하고, 길음동에서 아파트 월세를 구하기 위해서 필요한 적정 보증금과 월세금을 "금융채5년물 월평균 수익율"과 비교하여, 주택을 구할 때 참고할 수 있도록 자체 통계정보를 통해서 제공합니다.

* 평균 전환 월세지표 : 

자체 통계지표이며, 지역내 평균 전세보증금과 월세 보증금을 금융채 금리+2%의 월세 전환율을 적용하여 예측합니다. 본 통계에서 사용된 월세지표(월세금)보다 높으면 그곳의 전월세 전환율이 시중 금리보다 높은 지역이라는 것을 의미합니다. 

서울시 성북구 장위동 아파트 임대

1. 성북구 장위동 아파트 전세 ( 저금리에 전세가 상승 )

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.

성북구 장위동 아파트 전세시세와 금융채5년물 금리 비교

• 성북구 장위동의 평균 전세시세는 2024년에 비해서 전반적 상승. 
• 2025년 1월 저점을 기준으로 2025년 11월 말까지 전세 평균시세가 상승하고 있다.
• 다만, 금융채5년물 금리가 상승하고 있으므로 전세 가격은 거래량에 따라서 하락할 가능성을 가지고 있습니다. 금리가 상승하면 자산을 빌려야 하는 사람들은 금융비용 부담으로 "월세"를 선택할 가능성이 높아집니다.

2. 성북구 장위동 아파트 월세 ( 저금리에 전세가 상승 )

• 금융채 5년물 수익율은 주담대 "5년 고정금리"형의 기초 금리로 낮은 금리에 속합니다.
• 2년간의 실거래 정보를 기준으로 "갱신"과 "신규" 전세 거래에서 금리와 전세 평균가격 참고.
• 아래 그래프는 장위동 아파트 월세보증금(월평균)과 금융채5년물 금리(+2%) 전환율 적용한 지역내 아파트들의 월세금(단위 : 만원)을 표시합니다.

성북구 장위동 아파트 월세보증금과 월세금 비교

• 상당히 고가의 월세 아파트 거래가 있었던 것으로 보인다. ( 2024년 3월~5월과 비슷한 수준의 2025년 11월 월세 가격이 보이고 있다. )
• 전세 가격은 상승하고, 월세보증금은 하락하며 "평균 전환 월세지표"가 크게 상승했다. 
• 월세보증금 평균액수가 8000만원 대, 전세는 54,000만원대 이므로 이 전월세 전환에 따라서 월세가 크게 상승한 것이다. ( 금리가 상승한다고 해도, 수요가 있다면 이 월세라도 들어가 살려는 사람이 있을 수 있다. )
• 금리가 상승하고 있기 때문에 월세 임대인들의 기대수익률도 덩달아 상승하고 있다고 보여진다.
• 전세와 월세 보증금 격차가 커지며, 금리까지 상승하니 전월세 전환율은 더욱 상승할 것이므로 월세가격은 지금보다 더 상승할 가능성이 있다. 

성북구 장위동 아파트 월세금과 금융채금리(5년) 비교