아파트정보-강남구 대치동 은마아파트 역대 가격과 거래량 데이터(전용84㎡)

<목차>

1. 아파트 전용84㎡ 가격과 거래량
2. 아파트 전용84㎡ 매매가와 전세가 비교
3. 아파트 전용84㎡ 동일 평형의 인근 시세 비교
4. 아파트 전용84㎡ 연도별 매매가 변화
5. 아파트 전용84㎡ 연도별 매매,전세,월세 거래량
6. 아파트 전용84㎡ 계약 월평균 환율과 달러환산 매매가격

참고자료 1 : 강남구 연령계층별 인구수와 연령대별 인구수

참고자료 2 : 강남구 전입전출 인구수와 순인구 증감, 선호하는 주택과 부동산 거래유형

서울시 강남구에서 선호하는 주택유형은 당연히 "아파트"였고, 최근 자료 기준으로 전세 거래를 선호하고 있다. 이 지역에서 주택 유형으로만 봤을 때는 아파트 전세 거래량이 가장 많지만, 거래 유형으로 살펴보면 "월세" 거래량이 압도적으로 많다.

주택가격이 높기 때문이며, 단일로 아파트 전세 거래량(568건 / 9월말 기준)이고, 다음이 아파트 월세 거래량으로 (500건 / 9월말)이었다. 다음으로 많은 거래량은 다가구 주택의 월세 (200건)이고, 빌라 월세 거래량이 170건 순이었다. 즉 월세 거래량이 많은 지역이다.

서울시 강남구 주택유형별 거래유형 합계 거래량

1. 강남구 대치동 은마아파트 전용84㎡

1) 대치동 아파트 평균가격과 동일

대치동 아파트 평균가격은 은마아파트 가격만 보면 되는 수준이다.
대치동 전용84 타입 아파트들의 전체 평균가격과 동일한 움직임을 보이고 있으며, 2016년 7월 은행채 월 평균 금리인 1.4%시점부터 급격한 가격상승을 보이며, 거래량도 증가하고 있다.

2) 은마아파트 거래량 감소시기

거래가 조금 뜸한 시기는 2021년 9월 ~ 2022년 10월과 2023년 9월 ~ 2024년 3월의 두차례

3) 은마아파트 매매가격 상승과 하락 ( 금리와 자산가격 관계 )

2016년 7월 은행채 월평균 1.4% 시점부터 가파른 가격상승 시작
2021년 11월 은행채 2.42%에 매매가격 고점인 28억2천만원을 기록함. (1차 고점)
2022년 10월 은행채 5.08%에 매매가격 저점인 21억원을 기록함
2025년 10월 은행채 3.02%에 매매가격 역대최고점인 43억1천만원을 기록함. (역대최고)

은마아파트 역대 거래가격과 은행채 금리(2007.1 ~ 2025.11)

2. 강남구 대치동 은마아파트 전용84㎡ 매매,전세가

1) 은마아파트 매매가격과 전세가격 비교

2025년 기준 최고 전세가격은 4억6천 만원 ~ 11억2천 만원
2025년 기준 최저 매매가격은 26억7천 만원 ~ 최고 43억1천 만원
전세 최고가격 기준 매매가격 멀티플은 4배 수준이다.

은마아파트 매매가격과 전세가격 비교

3. 강남구 대치동 아파트 전용84㎡ 인근 아파트 시세

1) 대치동 아파트 시세

대치동에서 가장 고가 아파트는 래미안 대치팰리스로 47억원 (최고가 기준)
대치동에서 가장 저렴한 아파트는 삼환아파트 10억7천만원 (최저가 기준)
최저가 아파트 대비 최고가 아파트는 4배 이상 가격 차이.

대치동 인근 지역 전용84 타입 아파트 시세비교

4. 강남구 대치동 아파트 전용84㎡ 연도별 매매가

1) 대치동 은마 아파트 연도별 가격

은마아파트 가격 히스토리와 상징적 매매 가격

15억 도달 : 2017년
20억 도달 : 2018년
25억 도달 : 2021년
30억 도달 : 2025년, 40억 도달 : 2025년 (오세훈 시장의 공이 크다 : 토허제 폐지)

은마아파트 연도별 매매가격

5. 강남구 대치동 아파트 전용84㎡ 연도별 매매,전세,월세 거래량

1) 대치동 은마 아파트 매매,전세,월세 거래량

매매 거래량 최고치 : 2017년 132건
전세 거래량 최고치 : 2011년 323건 ( 2015년 동일 )
월세 거래량 최고치 : 2022년 176건 ( 2021년 166건, 2023년 160건 유사 )
자세히 살펴보면 전세 거래량이 감소보다 더 많은 월세 거래량이 증가하고 있다.
가격 상승과 금리가 거래량 감소로 이어진다.
최고치 기준 최근 2023년 전세 295건 + 월세 160건으로 1년 455건 임대(임대 투자 건수)

은마아파트 전용84타입 연도별 매매,전세,월세 거래량

6. 은마아파트 전용84㎡ 환율과 달러 환산가격

2025년 7월 305만 달러로 달러기준 최고 가격 기록
2025년 11월 284만 달러로 하락하여 가격 조정과 함께, 원화 가치 하락에 의한 가격 하락.
외환 환율은 월평균 환율이며, 2009년 3월 1453원이 종전 최고치였으나, 2025년 경신됨.

은마아파트 전용84타입 달러환율과 달러환산 가격