"경기도"에서 거래된 아파트의 계약 진행 건수와 계약취소, 미등기 해소 상황을 히스토그램으로 분석해 봅니다. 특히 서울시에서 거래량이 급등하던 시기는 모두 정책적 판단 이전과 유예기간, 대통령 선거라는 이례적 상황에서 부동산 가격 급등에 베팅한 거래량으로 보인다. 즉 투기성 거래량이 쏠린 기간이란 의미로 보인다.
1. 경기도 아파트 계약진행 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
경기도 아파트 거래량 기간 특징 : 2024년 6월~8월 거래량 급등
경기도 아파트 거래량 기간 특징 : 2025년 3월~6월 거래량 급등
본 계약 진행건에는 "계약취소"건이 제외된 거래량이며, 미등기를 포함하고 있으므로 추후 데이터에 변화가 있을 수 있다.
2) 경기도 공통 정보
2024년 6월 ~ 8월 거래량 급등 : 정부의 DSR 2단계 적용 예정과 9월까지 연기로 인한 거래급증
2025년 6월 : 탄핵 및 조기 대선과 학습 효과에 의한 민주당 정권에서 가격 상승 기대감.
2025년 2월~3월 : 서울시의 "토지거래허가구역 해제"에 의한 거래량 급증 시기
아파트 계약 진행중인 건수-등기완료+미등기
2. 경기도 아파트 계약 취소 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
경기도 아파트 거래량 기간 특징 : 2025년 6월~8월 확연한 차이 ( 서울과 다른 유형 )
서울의 경우엔 가격급등, 거래량 급등 시기에 계약 취소량 동기화 되어 증가(경기는 다름)
미등기 계약 진행건은 언제든 계약취소에 의해서 실거래량에서 "취소"건이 될 수 있다.
경기도 아파트 계약 취소 거래건수
2) 월별 아파트 계약 취소율
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
해당 기간동안 계약 취소비율이 가장 높았던 시기는 2025년 6월 8.5%로 가장 높았다.
2024년 8월 이후부터 계약 취소율이 서서히 증가.
서울시에서 아파트 투기 세력의 치고 빠지기와 달리, 상대적으로 저렴한 가격을 이용해 서울 보다 더 많은 물량의 계약 및 취소를 통해서 가격을 견인하고 있는 것으로 보임.
매도자가 10% 계약금을 2배로 물어주고 취소했든, 매수자가 10% 계약금을 손해보며 취소했든 10%의 계약 취소율은 매우 이례적이라 할 수 있다.
경기도 아파트 계약 취소 거래비율
3. 경기도 아파트 계약- 미등기 계약 진행 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
아파트 실거래 등록을 우선한 후, 잔금을 구하러 다니던지 인테리어 공사를 2~3달 하는 것일 수 있다. 다만 그런 경우는 이례적이다.
정말 이해되지 않는 상황은 2025년 2월에 실거래 등록한 아파트 거래가 아직도 미등기 상태로 있다는 점은 너무나 이해되지 않는다.
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