송파구 전입/전출 인구와 주택 거래량, 세부 주택유형별 평균 가격대의 변화를 살펴볼 자료가 준비되었습니다. 이제부터 인구의 변동, 평균 가격대의 변화가 거래량에 영향을 주는지 지역별로 살펴보도록 합니다.
참고자료1 : 서울시 송파구-서울에서 주택 임대거래량, 월세 거래량이 많은 지역
참고자료2 : 서울시 송파구 전입전출 인구수 및 순인구 증감현황
참고자료3 : 서울시 송파구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격
1. 송파구 빌라와 연립주택 매매가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준
1) 매매가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 빌라(연립) 평균 매매가 가장 낮았던 시기는 2023년 2월 31,393만원(매매 100건)
- 송파구에서 빌라(연립) 평균 매매가 가장 높았던 시기는 2025년 9월 47,025만원(매매 249건)
- 송파구 빌라 거래량 최대 시기는 2025년 6월 281건 / 2025년 3월 267건
- 2025년 10월 현재 상황 최고 평균가격 : 52,541만원( 하지만 10월 통계는 진행중 )
- 송파구 월간 빌라(연립) 매매 거래량 하한선은 2023년 1월 45건이다.
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| 서울시 송파구 빌라와 연립주택 매매가격과 거래량 변동(좌: 거래량, 우:매매가) |
2) 히스토그램에서 나타나는 특징 - 송파구 빌라 거래량 특징
- 공통사항 : DSR 2단계 강화조치 2024년 7월 시행 -> 9월까지 유예
- 공통사항 : 2025년 3월 서울시 토허제 재 지정
2. 송파구 빌라(연립) 전세가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 전세가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 빌라 평균 전세가 가장 낮았던 시기는 2023년 7월 23,168만원(전세 587건)
- 송파구에서 빌라 평균 전세가 가장 높았던 시기는 2025년 9월 26,631만원(전세 389건)
- 빌라 전세보증금 변동과 거래량 격차는 크지 않다. ( 보증금 범위가 매우 좁다 )
- 빌라 전세 거래량은 큰 변화가 적은 편이다.
- 다만, 2023년 2월~3월 726건, 782건 전세거래와 2024년 3월 806건의 전세가 특이함.
- 송파구 월간 전세거래량 하한선은 2025년 9월 389건
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| 서울시 송파구 전세 전세보증금과 거래량 변동(좌: 거래량, 우:보증금) |
3. 송파구 빌라(연립) 월세가와 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 월세가 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 빌라 평균 월세가 가장 낮았던 시기는 2024년 3월 47.10만원(월세 1210건)
- 송파구에서 빌라 평균 월세가 가장 높았던 시기는 2023년 5월 54.05만원(월세 923건)
- 송파구에서 월세를 인위적으로 낮추는 "공공임대"가 있는 것으로 보인다. ( 부자연스러운 가격)
- 민간의 높은 월세와 비교되는 낮은 공공 월세 공급으로 시장 통계가 왜곡되고 있다.
- 송파구의 월간 월세 거래량 최저선은 2023년 1월 월 780건이 하한이다.
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| 서울시 송파구 빌라(연립) 월세가와 거래량 변동(좌: 거래량, 우:월세가) |
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