송파구 전입/전출 인구와 주택 거래량, 세부 주택유형별 평균 가격대의 변화를 살펴볼 자료가 준비되었습니다. 이제부터 인구의 변동, 평균 가격대의 변화가 거래량에 영향을 주는지 지역별로 살펴보도록 합니다. - 송파구 오피스텔과 다가구 주택의 월세가와 전세거래량을 함께 살펴봅니다. (거래량 적음)
참고자료1 : 서울시 송파구-서울에서 주택 임대거래량, 월세 거래량이 많은 지역
참고자료2 : 서울시 송파구 전입전출 인구수 및 순인구 증감현황
참고자료3 : 서울시 송파구 아파트 매매, 전세, 월세 거래량과 평균 가격
1. 송파구 오피스텔 매매가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준
1) 매매가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구 오피스텔 평균 매매가 가장 낮았던 시기는 2024년 2월 26,014만원(매매 52건)
- 송파구 오피스텔 평균 매매가 가장 높았던 시기는 2023년 1월 74,235만원(매매 20건)
- 송파구 오피스텔 거래량 최대 시기는 2025년 7월 90건 / 2025년 6월 86건
- 2023년1월, 5월에 오피스텔을 매입한 사람들은 매매가 안되거나, 팔아도 손실이 크다.
- 송파구 월간 빌라(연립) 매매 거래량 하한선은 2023년 1월 20건이다.
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| 서울시 송파구 오피스텔 매매가격과 거래량 변동(좌: 거래량, 우:매매가) |
2) 히스토그램에서 나타나는 특징 - 송파구 빌라 거래량 특징
- 공통사항 : DSR 2단계 강화조치 2024년 7월 시행 -> 9월까지 유예
- 공통사항 : 2025년 3월 서울시 토허제 재 지정
2. 송파구 오피스텔 전세가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 전세가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구 오피스텔 평균 전세가 가장 낮았던 시기는 2023년 1월 22,336만원(전세 225건)
- 송파구 오피스텔 평균 전세가 가장 높았던 시기는 2025년 9월 32,441만원(전세 131건)
- 오피스텔 전세보증금 거래량 격차가 크다. (오피스텔 전세가 상승과 거래량 감소 연관)
- 송파구 오피스텔 월간 전세 거래량 하한선은 2024년 9월 126건
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| 송파구 오피스텔 전세 전세보증금과 거래량 변동(좌: 거래량, 우:보증금) |
3. 송파구 오피스텔 월세가와 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 월세가 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구 오피스텔 평균 월세가 가장 낮았던 시기는 2025년 6월 70.91만원(월세 482건)
- 송파구 오피스텔 평균 월세가 가장 높았던 시기는 2023년 7월 87.42만원(월세 293건)
- 오피스텔 월세 거래량이 2024년 1월부터 크게 증가했다. ( 오피스텔 전세가 상승시기와 대략 겹쳐서 오피스텔 전세가 상승 -> 오피스텔 월세 거래량 증가로 이어진다. )
- 송파구의 월간 월세 거래량 최저선은 2023년 6월 월 260건이 하한이다.
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| 송파구 오피스텔 월세가와 거래량 변동(좌: 거래량, 우:월세가) |
4. 송파구 다가구(단독)주택 월세가와 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 월세가 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구 다가구 평균 월세가 가장 낮았던 시기는 2024년 4월 47.51만원(월세 368건)
- 송파구 다가구 평균 월세가 가장 높았던 시기는 2025년 7월 55.14만원(월세 317건)
- 다가구 주택의 월세가에 따른 월세 거래량은 등락의 시기 차이가 더 큰 요인이다.
- 월세가격이 상승하는 것은 월세보증금이 낮아지며 월세가 상승한 것으로 보인다.
- 송파구 다가구 월간 월세 거래량 최저선은 2025년 1월 월 274건이 하한이다.
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| 송파구 다가구(단독) 월세가와 거래량 변동(좌: 거래량, 우:월세가) |
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