이제 본격적으로 전입/전출 인구와 주택 거래량, 세부 주택유형별 평균 가격대의 변화를 살펴볼 자료가 준비되었습니다. 이제부터 인구의 변동, 평균 가격대의 변화가 거래량에 영향을 주는지 지역별로 살펴보도록 합니다.
참고자료1 : 서울시 송파구-서울에서 주택 임대거래량, 월세 거래량이 많은 지역
참고자료2 : 서울시 송파구 전입전출 인구수 및 순인구 증감현황
1. 송파구 아파트 매매가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준
1) 매매가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 아파트 평균 매매가가 가장 낮았던 시기는 2023년 2월 148,049만원(255건)
- 송파구에서 아파트 평균 매매가가 가장 높았던 시기는 2025년 10월 194,830만원(130건)
- 송파구 아파트 거래량 최대량인 시기는 2025년 3월 899건 / 2024년 7월 712건
- 송파구 월간 아파트 매매 거래량 하한선은 2023년 11월 107건이다.
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| 서울시 송파구 아파트 매매가격과 거래량 변동 |
2) 히스토그램에서 나타나는 특징 - 송파구 아파트 거래량 특징
- 2023년 9월 매매가격 157,623만원 ( 261건 매매 ) -> 2023년 10월 168,962만원(146건 매매)
- 가격 급등과 거래량 감소는 가격에 의한 변동으로 보임
- 다만 2024년 7월 712건 매매 이후 9월까지 거래량 189건까지 하락 ( 정부정책 영향 )
- 공통사항 : DSR 2단계 강화조치 9월까지 유예
- 2025년 3월 899건 매매이후 4월 127건으로 급락(공통사항 : 서울시 토허제 재지정)
- 장기 거래량에서 볼 수 있는 특징은 송파구 아파트 매매량은 300건 이하 정상범위.
2. 송파구 아파트 전세가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 전세가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 아파트 평균 전세가 가장 낮았던 시기는 2023년 4월 57,798만원(1466건)
- 송파구에서 아파트 평균 전세가 가장 높았던 시기는 2025년 9월 75,606만원(720건)
- 전세가격은 평균 보증금에 영향을 강하게 받고 있는 것으로 보임.
- 전월, 전전월의 평균 전세 시세가 이후 거래량 등락에 영향을 끼치고 있었다.
- 최근인 2025년 전세 가격이 계속 높게 유지되며 아파트 전세 거래량이 하락하고 있다.
- 송파구 월간 전세거래량 하한선은 2025년 7월 683건
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| 서울시 송파구 아파트 전세보증금과 거래량 변동 |
3. 송파구 아파트 월세가와 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월26일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 월세가 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 송파구에서 아파트 평균 월세가 가장 낮았던 시기는 2023년 5월 71.39만원(1505건)
- 송파구에서 아파트 평균 월세가 가장 높았던 시기는 2025년 8월 162.81만원(517건)
- 전월보다 상대적으로 저렴한 월세 가격에 거래량 증가 패턴이 보인다.
- 거래량이 튀는 구간에 아파트 월세 거래량이 증가한다. 그리고 월세가 상승하여 상대적으로 비싸지는 시점에 거래량이 감소하고 있다.
- 송파구의 월간 월세 거래량 최저선은 2025년 8월 월 517건이 하한이다.
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| 서울시 송파구 아파트 월세가와 거래량 변동 |
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