2년간 데이터에서 서울시 주택 가운데 전체 임대 거래량에서 1등은 아파트 전세 거래량(23.51%)이고, 2위는 다가구 주택의 월세 거래량(18.28%), 3위는 아파트 월세 거래량(17.61%)다. 4번째가 연립주택의 월세 거래량(12.40%)였다. 나머진 10% 미만 이었다.
1. 서울시 아파트 전월세 임대 거래량 ( 임대거래량 1위 )
1) 서울시 아파트 전,월세 거래량 (월, 건수)
- 전월세 통계기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
- 서울시 누적 임대 거래량 1위 : 아파트 전세 거래
- 해당 기간에서 1월~3월에 전세 거래량이 매우 급등하는 현상이 보임.
- 전세거래량이 증가하는 기간에 월세 거래량도 같이 증가. ( 2024년과 다른 현상은 아파트 월세 거래량이 증가하고 있다는 점이다. -> 2024년 5월과 2025년 5월 이후 거래량 증가 )
- 2년 내 기간에서 아파트 전세와 월세를 살펴보면 기간내 갱신, 재계약이 포함된 거래량.
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| 서울시 아파트의 전세, 월세 거래량 추세 |
2) 서울시 아파트 월별 총 임대량과 전월세 비율
- 매월 임대 거래량 : 최저 16643건 ~ 26127건 범위에 있다.
- 서울시 아파트의 전체 임대거래량에서 아파트 전세 비율이 서서히 하락하고 있다.
- 2024년 58%~60%의 전세 거래비율에서 최근으로 오면 55%~57%로 비율이 하락.
- 아파트 전세 비율의 하락은 곧 아파트 월세 비율의 상승이라고 보면 된다.
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| 서울시 아파트 전월세 거래량과 전월세 거래비율 |
2. 서울시 다가구 주택 전월세 임대 거래량 ( 임대거래량 2위 )
1) 서울시 다가구 주택 전,월세 거래량 (월, 건수)
- 전월세 통계기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
- 서울시 누적 임대 거래량 2위 : 다가구 주택 월세 거래
- 해당 기간에서 1월~2월에 월세 거래량이 매우 급등하는 현상이 보임.
- 전체적으로 다가구 주택 임대 거래량에서 전세 거래량이 2025년 3월 이후로 우하향 하고 있다.
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| 서울시 다가구(단독) 주택의 전세, 월세 거래량 추세 |
2) 서울시 다가구 주택 월별 총 임대량과 전월세 비율
- 매월 임대 거래량 : 최저 9660건 ~ 15616건 범위에 있다.
- 전세 거래비율은 점차 하락하고 잇으며, 월세 거래비율은 우상향 하고 있다.
- 2025년 10월의 거래량은 11월 말이 되어봐야 최종 거래량이 집계된다.
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| 서울시 다가구(단독) 전월세 거래량과 전월세 거래비율 |
3. 서울시 연립주택 전월세 임대 거래량 ( 임대거래량 3위 )
1) 서울시 연립주택 전,월세 거래량 (월, 건수)
- 전월세 통계기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
- 연립주택(빌라)의 워렛 거래량 증가 추세 심화 ( 가속화 되어 가는 연립주택의 월세증가 )
- 연립주택과 빌라에 대한 임대 선호도가 하락하고 있다. ( 월별 총 임대거래량 감소 중 )
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| 서울시 연립주택 주택의 전세, 월세 거래량 추세 |
2) 서울시 연립주택 월별 총 임대량과 전월세 비율
- 매월 임대 거래량 : 최저 9442건 ~ 14355건 범위에 있다.
- 전세 거래비율은 점차 하락하고 잇으며, 월세 거래비율은 우상향 하고 있다.
- 매우 비슷한 비율이던 2024년상반기에서 점차 그 차이를 키워가고 있다.
- 이 상태로 간다면 연립주택의 전세는 더욱 차이를 벌이며 월세화 되어갈 것으로 보인다.
- 전체적으로 아파트와 정반대의 상황으로 진행되어 가고 있다.
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| 서울시 연립주택 전월세 거래량과 전월세 거래비율 |
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