"서울시"에서 거래된 아파트의 계약 진행 건수와 계약취소, 미등기 해소 상황을 히스토그램으로 분석해 봅니다. 특히 서울시에서 거래량이 급등하던 시기는 모두 정책적 판단 이전과 유예기간, 대통령 선거라는 이례적 상황에서 부동산 가격 급등에 배팅한 거래량으로 보인다. 즉 투기성 거래량이 쏠린 기간이란 의미로 보인다.
1. 서울시 아파트 계약진행 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
서울시 아파트 거래량 기간 특징 : 2024년 6월~8월과 2025년 6월~8월 확연한 차이
본 계약 진행건에는 "계약취소"건이 제외된 거래량이며, 미등기를 포함하고 있으므로 추후 데이터에 변화가 있을 수 있다.
2) 서울시 공통 정보
2024년 6월 ~ 8월 거래량 급등 : 정부의 DSR 2단계 적용 예정과 9월까지 연기로 인한 거래급증
2025년 6월 : 탄핵 및 조기 대선과 학습 효과에 의한 민주당 정권에서 가격 상승 기대감.
2025년 2월~3월 : 서울시의 "토지거래허가구역 해제"에 의한 거래량 급증 시기
아파트 계약 진행중인 건수-등기완료+미등기
2. 서울시 아파트 계약 취소 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
서울시 아파트 거래량 기간 특징 : 2024년 6월~8월과 2025년 6월~8월 확연한 차이
미등기 계약 진행건은 언제든 계약취소에 의해서 실거래량에서 "취소"건이 될 수 있다.
아파트 계약 취소 거래건수
2) 월별 아파트 계약 취소율
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
해당 기간동안 계약 취소비율이 가장 높았던 시기는 2025년 5월 11.5%로 가장 높았다.
다만, 2025년 3월 ~7월까지 5개월간 평균보다 높은 계약 취소율을 보이며 "아파트 투기"가 진행되었던 것으로 보인다.
매도자가 10% 계약금을 2배로 물어주고 취소했든, 매수자가 10% 계약금을 손해보며 취소했든 10%의 계약 취소율은 매우 이례적이라 할 수 있다.
아파트 계약 취소 거래비율
3. 서울시 아파트 계약- 미등기 계약 진행 건
1) 통계 기간 및 주요특징
아파트 계약 건 데이터 기간 : 2024년 1월 ~ 2025년 10월 말
아파트 실거래 등록을 우선한 후, 잔금을 구하러 다니던지 인테리어 공사를 2~3달 하는 것일 수 있다. 다만 그런 경우는 이례적이다.
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