2023년 2월은 전입 인구에 비해서 주택 거래량은 매우 많아서 1인가구의 대규모 유입이 있었을 것으로 보입니다.
2024년 12월부터 2025년 2월까지는 주택 거래량이 폭발적으로 증가했습니다. ( 전입인구는 2025년 2월에만 크게 증가했습니다. 이 시기에 1인 가구의 임대 거래량이 크게 증가한 것으로 보입니다. )
공공 임대주택의 갱신 계약은 주택거래량에 잡히지 않습니다. ( 기본적으로 임대차 신고제에 따라 신고된 민간 임대차 거래 정보를 공개하며, 공공임대 주택의 임대료는 공공주택 사업자에 의해 정해지는 것이므로 별도로 공개 대상이 아닙니다. )
월별 전입인구와 주택거래량 - 서울시 강동구
2. 강동구 월별 주택거래량과 전입 평균세대원
강동구에 2024년 2월, 2024년 7월부터 2025년 2월까지의 기간 동안에 2~3인 가족단위 전입 인구가 다수였을 것으로 추정되는 장면입니다. ( 다만, 2024년 12월부터 2025년 2월에 4.41~4.34명의 전입인구는 제외됩니다. 이 기간에 "올림픽파크포레온"에 의해서 기존 분양받아서 입주하거나, 분양받은 사람들이 전세, 월세를 놓으며 임대한 거래량과 그로 인한 전입인구의 증가 때문입니다. )
통계적으로 많아봐야 2.52명~2.92명인 상황에서 4명이 넘어가는 것은 아무리 강동구가 주거 밀집지역이라 하더라도 이상하니 주의해서 봐야 합니다.
어쨌든 송파구에서 강동구로 다수 인구의 전입이 발생한 것은 거리상 멀지 않고, 신규주택의 임대를 원했기 때문으로 보입니다. (당연히 이 시기에 아파트 임대 거래량은 많을 것입니다.)
월별 주택거래량과 평균 전입 세대원 - 서울시 강동구
3. 강동구 월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량
강동구에서 주택 월세거래량이 대세가 된 시기는 2023년 8월부터입니다.
전반적으로 전세와 월세가 엎치락 뒤치락 했으나, 이 시기부터 월세 거래량이 대세를 이룹니다.
주택의 매매 거래량은 대체로 6월~9월 사이에 많이 이뤄지는 것으로 보이고, 이 주택에는 당연히 아파트, 빌라(연립), 다가구, 오피스텔이 모두 포함된 거래량입니다.
월별 주택거래량에서 매매,전세,월세 거래량 비교 - 서울시 강동구
4. 강동구 주택 거래에서 가장 많은 선택 - 주택 월세 거래
통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
강동구 주택 거래량 누계에서 가장 높은 비율은 "월세" 거래량이며 45.44% (51,428건)
강동구 주택 전세 거래량은 41.32% (46,768건), 매매는 13.25%(14,994건) 입니다.
송파구에 비해서 주택의 매매 거래량 비율은 3%정도 높습니다.
강동구 월세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다.
강동구 월별 주택 월세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교
5. 강동구 주택 거래에서 2순위 - 주택 전세 거래
통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
강동구 전세 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
빌라 전세 거래량이 2번째로 높지만 아파트의 1/3수준입니다.
강동구 월별 주택 전세 거래에서 주택 유형별 거래량 비교
6. 강동구 주택 거래에서 3순위 - 주택 매매 거래
통계기준일 : 2023. 1 ~ 2025. 10. 26 ( 국토부실거래가 )
강동구 매매 거래량은 "아파트" 비율이 가장 높습니다. 아래 히스토그램에서 보듯 계산이 필요없는 압도적 비율입니다.
의외인 것은 빌라 매매 거래량입니다. 물론 거래량이 폭발할 때는 아파트의 거래량이 압도적이지만, 매우 꾸준한 매매 거래량을 보이고 있습니다. ( 빌라 매매자는 실거주가 아니라, 임대 수익과 추후 재개발 등으로 추가 이익을 바라고 투자하는 사람들입니다. 빌라 가격 하락이 거래량 증가와 연결되었을 가능성 있습니다. )
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