서울시 강동구 전입/전출 인구와 아파트 거래량, 세부 주택유형별 평균 가격대의 변화를 살펴볼 자료가 준비되었습니다. 이제부터 인구의 변동, 평균 가격대의 변화가 거래량에 영향을 주는지 지역별로 살펴보도록 합니다.
참고자료1 : 서울시 강동구-서울에서 주택 임대거래량, 월세 거래량이 많은 지역
참고자료2 : 서울시 강동구 전입전출 인구수 및 순인구 증감현황
1. 강동구 아파트 매매 가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월30일까지 부동산 실거래량정보 기준
1) 매매가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 강동구 아파트 평균 매매가 가장 낮았던 시기는 2024년 12월 80,209만원(241건)
- 강동구 아파트 평균 매매가 가장 높았던 시기는 2025년 9월 140,269만원(784건)
- 강동구 아파트 최대 거래량 시기는 2025년 6월 868건 / 2025년 9월 784건
- 강동구 월간 아파트 매매 거래량 하한선은 2023년 11월 82건이다. (송파와 동일 시기)
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| 서울시 강동구 아파트 매매가격과 거래량 변동 |
2) 히스토그램에서 나타나는 특징 - 강동구 아파트 거래량 특징
- 거래량 증가와 가격 상승이 동반하여 일어나고 있음. ( 거래량이 가격을 부양 - 계약 취소건으로 거래량과 가격 부양을 시도할 가능성 높음 )
- 다만 2024년 7월 570건 매매 이후 9월까지 거래량 146건까지 하락 ( 정부정책 영향 )
- 공통사항 : DSR 2단계 강화조치 2024년 7월에서 9월까지 유예기간
- 공통사항 : 서울시 토허제 재지정-강동구 해당기간 거래량 급증(다른 기간과 다름)
- 장기 거래량에서 볼 수 있는 특징은 송파구 아파트 매매량은 250건 이하 정상범위.
2. 강동구 아파트 전세가격과 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월30일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 전세가격 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 강동구 아파트 평균 전세가 가장 낮았던 시기는 2023년 3월 33,923만원(전세 1541건)
- 강동구 아파트 평균 전세가 가장 높았던 시기는 2024년 12월 60,272만원(전세 1105건)
- 최근 2024년 7월~12월까지의 흐름과 비슷한 전세가격 인상이 나타나고 있다.
- 하지만 그 시기와 달리, 전세 거래량이 감소하고 있다는 점이 다르다.
- 강동구 월간 전세거래량 하한선은 2024년 9월 608건
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| 서울시 강동구 아파트 전세보증금과 거래량 변동 |
3. 강동구 아파트 월세가와 거래량
본 자료는 2023년 1월 ~ 2025년10월30일까지 부동산 실거래량정보 기준 (10월 제외)
1) 월세가 최고 / 최저 시기 및 거래량 변동
- 강동구 아파트 평균 월세 가장 낮았던 시기는 2023년 2월 37.89만원(월세 1468건)
- 강동구 아파트 평균 월세 가장 높았던 시기는 2024년 11월 120.26만원(월세 474건)
- 강동구 월세 거래량이 튀는 시기마다 월세 가격이 낮아지는건 임대주택 때문이다.
- 기존 민간임대 아파트에 공공임대 아파트 갱신, 계약건이 추가되며 평균 월세가를 하락시킬 정도로 지역의 민간임대 월세와 큰 차이를 보인다. (주의해야 한다)
- 강동구의 월간 월세 거래량 최저선은 2024년 9월 월 328건이 하한이다.
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| 서울시 강동구 아파트 월세가와 거래량 변동 |
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