대구시 중구 전입인구와 주택거래-월세 거래량 증가 및 10만명 돌파 - 인구와주택 데이터

대구시 중구 전입인구와 주택거래(2025년 상반기)

* 대구시 수성구의 고령화율 20.0% 돌파에 큰 영향을 끼친 지역이 "대구시 중구"일 수 있다.

<통계 관련 사전 공통 정보>

1. 주택 분류 유형 : 아파트, 오피스텔,  빌라(연립), 다가구주택 유형 분류
2. 주택 거래 유형 : 매매, 전세, 월세 분류
3. 전입자 : 분석지역 외에서 전입하여 주소지 변경, 동일 지역내에서 다른 주택으로 주소 변경포함
4. 전입자의 선택한 주택이 아파트, 오피스텔, 빌라, 다가구 등에서 매매, 전세, 월세로 계약하는게 당연과정이므로 이 의식흐름을 기준으로 분석.
5. 이 분석의 목적은 전입자와 주택거래량의 관계에서 "1인가구" 혹은 "다세대가구", "전입인구에 따른 주택가격의 상승, 하락"등을 살펴보기 위함이다.
6. 인구 : 통계청 주민등록인구수 기준, 주택거래: 국토부실거래가정보

1. 대구시 중구 전입 인구(월별 / 성별)와 총인구수

1) 2024년 12월 말 총 인구수 : 97,711명 -> 2025년 6월 말 총 인구수 99,598명
  - 2025년 상반기 인구 +1,887명 증가 (실제 2025년 8월 말 100,554명으로 10만명 돌파)

2) 남성 전입 인구는 4,820명, 여성 전입 인구는 5,415명 ( 여성 인구가 더 많이 전입 )

3) 총 전입인구는 10,235명 ( 중구 관내 전입/전출 포함 )

대구시 중구 월별/성별 전입인구현황(2025년 상반기)

2. 대구시 중구 전입 인구의 원 시군구 (상위 15지역 누계)

1) 중구 관내에서 전입한 인구가 1,565명으로 가장 많았다. (보통 동일 지역 전입 가장 많다)

2) 그 다음으로 많은 지역들은 모두 대구시 다른 구 ( 북구 1309명, 수성구 1261명 순이다. )

3) 대구시 수성구의 초고령화 사회 진입에 중구의 역할이 컸다. ( 수성구 고령화율 20.00% )

대구시 중구 전입인구 원 거주지 시군구별 인구

3. 대구시 중구로 전입한 사람과 주택 거래량

• 대구시 중구로 전입한 사람들은 3인 가족이 많은 것으로 보인다. ( 추정할 수 있는 것은 젊은 신혼 부부이면서, 자녀를 양육하는 가구들의 전입이 증가. -> 다만, 월세 거래량이 많다는 점이 걸리는 부분이다. )

• 주택의 종류에 상관없이, 매매,전세,월세 거래의 모든 거래량을 합산한 것과 전입자 인구비율

• 중구로 전입한 사람들이 2025년 2월에 주택당 3.4명이 전입한 것을 기준으로 매우 높은 비율

• 다만, 3인 가족단위에서 거래에서 월세가 많다는 건 의외다.

2025년 상반기 전입인구와 주택거래량-1주택 평균 세대원

4. 대구시 중구 전입자들의 주택 거래유형 (매매,전세,월세)

1) 중구 상반기 주택 매매 거래 누계는 총 856건 ( 2025년 상반기 누계 )

2) 중구 상반기 주택 전세 거래량은 총 972건 (       "상동"        )

3) 중구 상반기 주택 월세 거래량은 총 1,792건 (       "상동"        )

4) 월세 거래량 비율이 49.5%로 매우 높은 수준이다. 총 거래량 누계를 기준으로 주택 매매 거래량은 전체 주택 거래량에서 23.6%를 차지 했으며, 76.4%가 전,월세 임대 거래량이다. 즉 잠시 거주하기 위해서 유입된 인구일 가능성이 높다. ( 이럴 경우, 여성 전입 인구가 많은 게 설명된다. )

대구시 중구로 이사온 사람들은 높은 월세 거래량 비율을 보인다.

5. 대구시 중구 전입자들이 선호하는 주택유형

1) 1순위 : 아파트 매매 거래 ( 매매는 반드시 실거주는 아니다. )

• 2025년 상반기 중구에서 거래된 아파트는 2,155건
• 매매 거래량은 749건, 전세는 729건, 월세 677건으로 매매 거래량이 가장 많다.
• 2025년 상반기에서 3월부터 아파트 매매 거래량이 증가한 모습이 확실하다.
• 서울시에서 오세훈 시장이 토허제 해지로 강남에 주택가격에 불을 질렀던 시기부터 대구시 중구의 아파트 매매 거래량이 증가했다. 
• 월별로 일정한 아파트 거래량을 기준으로 한다면 "실거주"자들의 매입한 것으로 보인다.

대구시 중구로 이사한 사람들은 아파트 전세를 선호했다

2) 2순위 : 오피스텔 ( 월세 거래비중 67.34%)

• 오피스텔의 거래량 역시 압도적인 거래량으로 "월세"를 선호했다.

• 중구의 2025년 상반기 누적 매매량은 77건, 전세 199건, 월세 569건

대구시 중구로 이사 온 사람들은 오피스텔 월세를 선호한다.

3) 3순위 :다가구주택 ( 월세 거래비중 89.72% )

• 다가구주택의 거래량 역시 압도적인 거래량으로 "월세"를 선호했다.

• 수영구의 2025년 상반기 누적 매매 거래량은 43건, 전세 55건, 월세 486건

대구시 중구로 이사 온 사람들은 다가구주택 월세를 선호한다.

4) 4순위 : 빌라 - 상반기 거래 총량 46건으로 통계의미 없다. (중구 빌라는 보지 말라)