서울시 아파트 매매 거래량과 계약 상황별 현황-2025년9월
서울시의 2025년 9월 말까지의 아파트 거래량을 분석한다. 등기완료, 미등기, 계약해지건을 살펴보며 아파트 매매 거래량의 변화를 본다. 특이사항으로 2025년 7월-8월 감소했던 매매량이 9월에 다시 상승했다. 매매가 상승과 거래량 증가다.
2025년 9월 서울시 아파트 매매 분석
서울시 아파트 매매 거래량과 계약 상황별 현황-2025년9월 자료를 작성한다. 본 자료는 2025년 10월 3일자 국토부실거래가 공개시스템 자료를 기준으로 작성되었다.
1. 서울시 아파트 계약상황별 거래량
- 2025년 9월 말 기준으로 서울시 아파트의 계약해지건 감소 추세.
- 미등기 거래건이 아직도 해소되지 않은 거래량이 상당히 많다.
- 미등기 1월 95건, 2월 332건, 3월 583건, 4월 280건 ( 1월~4월 1,290건 미등기 상태 )
- 미등기 : 잔금을 치루지 않아서 소유권 이전이 안된 상태다. ( 집주인들이 천사인가? 이렇게 오랫동안 계약해지도 아닌 미등기 상태로 계약금, 중도금만 받고 그 집에서 살고 있는 건가? )
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| 서울시 아파트 계약상황(등기완료, 미등기, 계약해지) 거래량 |
2. 서울시 아파트 계약해지건 변화
- 서울시 아파트의 계약 해지량은 2025년 6월 최대치인 1273건 계약 해지 후, 감소세
- 다만, 1번 계약상황별에서 봤던 "미등기" 상태의 계약들은 잔금주고 등기치던, 계약해지 당하며 계약 해지건에 추가될 수 있다는 점이 유동적 상황이다.
- 가령 예를 들어서 1월 239건의 미등기건이 모두 계약해지될 수 있다는 뜻이다.
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| 서울시 아파트 계약해지건 월별 변화 |
3. 서울시 아파트 계약진행건(등기완료+미등기) 변화
- 서울시 아파트의 계약 건수가 가장 많았던 2025년 6월 ( 11,041건 매매 계약으로 최대치 )
- 7월과 8월에 매매 거래량이 감소했으나 9월 다시 거래량이 증가하고 있다.
- 아파트 가격이 상승하고 있다고 하는데, 2025년 9월 말까지 기준으로 거래량증가와 가격상승이 동반하고 있다고 생각될 수 있다.
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| 서울시 아파트 계약진행중(등기완료+미등기) 건수변화 |
4. 서울시 아파트 계약해지 가능한 미등기건 변화
- 우리나라와 아파트 집주인들은 천사인 것 같다.
- 계약금, 중도금만 받아놓고 "잔금"을 치루지 않은 계약상황을 유지하는 건가? 잔금 받아서 다른데 이사가지 않아도 되는 "다주택자"들이 매매 거래한 아파트 거래량인가?
- 3월 매매 가격이 급등한 시기에 실거래 등록된 계약의 미등기율이 더 많다. 이 부분은 경기도의 미등기 상황과 사뭇 다르며, 3월 거래량에서 계약해지가 앞으로 더 추가될 가능성이 높다.
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| 서울시 아파트 미등기 건수 변화(언제든 계약 해지 될 가능성 있다) |
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