대전시에서 매우 고가 아파트의 거래로 인해서 평균 매매 가격에 왜곡이 심한 것으로 보인다.
가격 왜곡이 가장 심한 지역으로 "대전시 서구 둔산동"에 위치한 크로바 아파트가 매우 높은 가격에 거래되는 것이 확인되었다. 또한 최저가 아파트 가격은 큰 의미가 없어서 제외하고, 최고가와 거래되고 있는 아파트들의 "중위가격"을 기준으로 본다.
중위가격은 예를 들어서 100건의 매매거래와 가격이 있을 때, 딱 중간에 위치한 가격대이며, 이는 평균가격보다 오히려 시장 상황을 더 잘 반영한다고 생각한다.
최저가 아파트의 매매와 동시 등기 처리와 달리, 초고가 아파트들은 매매 후, 상당시간 등기가 미뤄진다. 혹은 미뤄지다가 계약해지 되는 경우도 드물지 않다. ( 이 사이에 지역 평균 매매가격은 상승한 것처럼 보이게 만드는 효과 만점의 투기전략이다. )
대전시 서구 아파트 가격대와 거래량
- 대전시 서구에서 아파트 중위 가격은 연초보다 상승했다.
- 2025년 1월에서 3월 사이에 28,250만원 ~ 32,250만원대 였고, 9월 말 34,200만원 상승
- 대전시 서구 아파트 거래량은 상당히 많아서 400건대 거래가 이뤄지고 있었다.
- 매월 최고 매매 가격이 21억을 넘는 거래량을 보였다.
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| 대전시 서구의 월별 아파트 거래금액(최고가/중위가) |
대전시 서구 최고가 아파트
- 대전시 서구에서 거래된 2025년 최고가 아파트는 "크로바" 아파트로 1992년 건축년식이다.
- 대형 평형인 전용164.95㎡에 실거래 등록 224,500만원 ( 12층 ) 아직 미등기 상태
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| 대전시 서구 최고가 아파트와 가격대 |
대전시 서구 최저가 아파트
- 대전시 서구에서 거래된 2025년 최저가 아파트는 "이노빌" 아파트로 2002년식이다.
- 소형 평형인 전용 25.2㎡에 실거래 등록 3,400만원에 등록되었다.
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| 대전시 서구 최저가 아파트와 가격대 |
대전시 서구 국민평형 전용59㎡ 최저가
- 대전시 서구에서 거래된 2025년 국평 59타입 최저가 아파트는 "은하수" 아파트(1994년식)
- 전용 59.74㎡에 실거래 등록 26,000만원에 등록되었다. ( 아직 미등기 상태 )
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| 대전시 서구 국민평형 전용59타입 최저가 아파트 |
대전시 서구 국민평형 전용84㎡ 최저가
- 대전시 서구에서 거래된 2025년 국평 84타입 최저가 아파트는 "샘머리1차" 아파트(1998년식)
- 전용 84.945에 실거래 등록 30,000만원에 등록되었다. ( 2025.5 등록 후 7월 9일 등기완료)
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| 대전시 서구 국민평형 전용84타입 최저가 아파트 |
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