서울시 관악구 신림동에 위치한 "신림푸르지오" 아파트 전용면적 84㎡ 타입의 거래량 정보와 최근 정부의 가계부채 대책인 6.27대책으로 인한 전세 거래량 부족에 대해서 분석해 본다.
본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025년 9월 16일까지 등록된 자료를 기준으로 한다.
관악구 신림동 신림푸르지오 아파트의 2025년 9월 10억4천만원 거래에 대해서 관심이 필요하다. 이 거래는 2021년 9월 11억6천만원 이후, 가격 상승상황에서 2년래 최고가격이기 때문이며, 또한 더욱 중요한 것은 "계약해지" 가능성을 가지고 있기 때문이다. 언론에선 2021년 가격에 비해서 1억 이상 하락했다고 하는데, 이건 어이없는 "기자"의 뇌피셜이고, 2022년 10월 이후로 이 아파트는 10억 이하에서 거래되어 왔다는 점이 중요하다.
관악구 신림동 신림푸르지오 (전용84㎡) 거래량 분석
연도별 매매거래량
연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.
- 신림푸르지오 아파트는 2011년 이후 2022년 8건을 제외하면 10건 이상의 매매 거래량
- 특히 가격 급상승 이전에 2015년 평균 매매거래량과 다른 양상이 나타났다.
- 아파트 매수세가 2015년 예년 수준을 넘어서는 거래량으로 66건 매매 거래됨.
- 2025년 현재 매매 거래량은 10건( 9월 16일 기준 )
- 2022년 이후 이 신림푸르지오 아파트의 매매 거래량으로 봤을 때, 인기 단지는 아니다.
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| 신림푸르지오 아파트 전용84타입의 매매 거래량 |
연도별 전세거래량
연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.- 통상적인 전세 거래량 수준.
- 전세 거래량에서 신림푸르지오 아파트는 평균적 전세 임대량을 보이고 있다.
- 만일 전세가격이 2023년 보다 상승했거나, 하락했다면 전세 거래량에 변화가 있었을 것이다.
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| 신림푸르지오 아파트 전용84 타입의 전세 거래량 |
연도별 월세거래량
연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.- 월세 거래량은 역시 특이 사항은 없다.
- 다만, 2022년 전세 가격이 급등한 것으로 보인다. ( 전세 -> 월세 거래 전환 )
- 2024년 이후 신림푸르지오 아파트는 오히려 월세 거래량이 작년 21건 보다 연중인 현재 22건으로 더 많이 계약되었다.
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| 신림푸르지오 아파트 전용84타입의 월세 거래량 |
신림동 신림푸르지오 아파트 (전용84㎡) 연도별 매매가격
연도별 매매 가격대
- 신림푸르지오 최고 매매가격은 2021년 11억6천만원이었다. ( 하지만 아웃라이어로써 왜 이런 고가 거래를 해야만 했을 지 의구심이 든다. )
- 이후 2024년, 2025년 모두 통계치를 벗어난 이상 가격대에서 높은 가격 거래가 이뤄졌다.
- 2025년 이상치 최고가격은 104,000만원 이었고, 최하 88,000만원으로 같은 단지내에서 가격차이가 크게 벌어져 있다.
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| 신림푸르지오 아파트 전용84타입의 연도별 매매가격 |
신림푸르지오 아파트 인근지역 매매 가격대 (2025년 연간)
- 신림동 전용84타입 대장 아파트는 힐스테이트뉴포레로 최고 13억2천만원.
- 신림푸르지오의 매매 가격은 힐스테이트를 쫓고 싶어하지만, 쉽지 않아 보인다. (신축vs구축)
- 다만 구축내에서는 최상위권 매매가격을 보이고는 있지만, 계속 높은 가격을 유지하긴 어렵다.
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| 신림푸르지오 아파트 전용84타입의 인근지역 매매가격대 |
연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균매매가 비교
- 신림푸르지오는 신림동 전용84 타입의 평균 매매가격보다 높은 가격대를 보였다.
- 다만 "힐스테이트뉴포레"의 신축아파트가 공급되며, 순식간에 중위 가격이 되었다.
- 다만, 그래도 매매가격에서 높은 가격을 유지하고 있으며, 2025년 9월 10억4천만원은 2년래 최고가격이다.
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| 신림푸르지오 전용84타입 아파트 매매 가격대와 신림동 평균 매매가 비교 |
연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균전세가 비교
- 신림동 전체 평균 전세가격보다는 상위에 위치하고 있다.
- 2024년 8월 7억7천5백만원의 "이상한" 전세 거래가 있었다. ( 이 가격은 2011년 이후 최고 전세가격인데, 당연히 정상적인 고가 거래는 아닌 것 같다. )
- 전세 가격대 역시 꾸준한 상승세를 보이고 있는데, 수요는 있는 것으로 보인다.
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| 신림푸르지오 전용84입 아파트 전세 가격대와 신림동 평균 전세가 |
.png "신림푸르지오 아파트 전용84타입의 연도별 매매가격")
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.png "신림푸르지오 전용84타입 아파트 매매 가격대와 신림동 평균 매매가 비교")
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