본 자료는 강남구에서 계약되고 있는 주택들인 아파트, 빌라(다세대/연립주택), 오피스텔, 다가구(단독) 주택들의 계약시, 전세와 월세를 포함한 "임대거래"와 매매 거래를 통한 "매입거래"의 비율을 비교하고자 한다. 특히 강남구의 경우엔 고가 주택들이 즐비한 상황에서 주택을 고르고 임대 방식에서 전세, 월세를 고민함에 있어서 어려움이 많을 것을 고려하여 전세, 월세를 포함한 임대거래량 비율과 전세, 월세 거래량 비율을 주택에 따라서 구분 비교해 보려한다.
이번 통계는 2025년 9월 10일자 국토부실거래가 자료 "서울시" 모든 주택 거래정보 기준
강남구 주택시장에서 거래되는 절대적인 계약은 "전월세 임대" 거래이며, 이 중에서 아파트를 제외한 3개의 주택타입(빌라, 연립, 다세대, 다가구, 오피스텔)에서 모두 "월세" 거래량이 절대적으로 많다.
1. 강남구 아파트 전월세 임대 비율과 "전세"비율
1) 전월세 임대비율
- 강남구 아파트 전월세 임대비율은 2025년 3월 71.65%로 최저. ( 매매가 많았다는 의미다. )
- 이후 2025년 8월은 통계가 현재 진행중인 상황에서 아파트 모든 거래의 95% 이상이 임대거래.
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| 강남구 아파트 거래의 "전월세임대" 비율 |
2) 전세 비율 ( 전세와 월세 거래비교 )
- 강남구 아파트 전세 임대비율은 2025년 2월 50.35%로 최저치
- 이후 2025년 7월은 통계 마감상태로 52.33%비율로 전세 거래비율이 50% 이상이다.
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| 강남구 아파트 거래의 "전세" 거래 비율 |
2. 강남구 빌라(연립) 전월세 임대 비율과 "전세"비율
1) 전월세 임대비율
- 강남구 빌라 전월세 임대비율은 2025년 6월 84.52%로 최저.
- 이후 2025년 7월은 통계 마감된 상황에서 아파트 모든 거래의 90% 이상이 임대 거래.
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| 강남구 빌라 거래에서 "전월세 임대" 거래비율 |
2) 전세 비율 ( 전세와 월세 거래비교 )
- 강남구 빌라 전세 임대 비율은 2025년 1월 33.89%로 최저치
- 이후 2025년 7월은 통계 마감상태로 39.40%비율로 전세 거래비율이 40% 이하다.
- 즉 강남구 빌라(연립)주택의 60~70%는 주택 임대거래에서 "월세"를 택한다는 말이다.
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| 강남구 빌라(연립)주택의 임대거래에서 "전세"거래비율 |
3. 강남구 다가구(단독) 전월세 임대 비율과 "전세"비율
1) 전월세 임대비율
- 강남구 다가구/단독 전월세 임대비율은 최저 98.04%로 거의 100% 전월세 임대거래다.
- 다가구/단독 주택은 워낙 고가의 주택이라서 매매가 매우 적다
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| 강남구 다가구 거래에서 "전월세 임대" 거래비율 |
2) 전세 비율 ( 전세와 월세 거래비교 )
- 강남구 다가구 전세 임대 비율은 2025년 6월 14.96%로 최저치 (월세 85%라는 의미)
- 다가구 주택의 전세 비율 최고치는 2025년 3월 25%다.
- 최소 75% 이상이 다가구 주택의 "월세"를 택하고 있다.
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| 강남구 다가구주택의 임대거래에서 "전세"거래비율 |
4. 강남구 오피스텔 전월세 임대 비율과 "전세"비율
1) 전월세 임대비율
- 강남구 오피스텔 전월세 임대비율은 2025년 5월 최저 78.03%로 거래됨. (매매 많은 것)
- 현재 통계 마감을 기준으로 오피스텔 임대거래량은 1월 기준 86.93%의 비율이다.
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| 강남구 오피스텔 거래에서 "전월세 임대" 거래비율 |
2) 전세 비율 ( 전세와 월세 거래비교 )
- 강남구 오피스텔 전세 임대 비율은 2025년 5월 최고 28.16% ( 월세 거래가 72% 절대적 )
- 오피스텔 월세 거래비율은 6월부터 5월 전과 달리 더욱 감소한 모습을 보이고 있다. ( 오피스텔 월세를 놓는 임대인들이 더욱 증가했다고 봐야한다. )
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| 강남구 오피스텔의 임대거래에서 "전세"거래비율 |
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