서울시 송파구 리센츠 아파트 전용면적 84㎡ 거래량과 가격분석과 시세조작 의혹 - 인구와주택 데이터

 서울시 송파구 잠실동에 위치한 리센츠 아파트 전용면적 84㎡ 타입의 거래량 정보와 최근 정부의 가계부채 대책인 6.27대책으로 인한 전세 거래량 부족에 대해서 분석해 본다.

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025년 9월 16일까지 등록된 자료를 기준으로 한다.

송파구 잠실동 리센츠 아파트 (전용84㎡) 거래량 분석

연도별 매매거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 2023년부터 최근까지 매매 거래량은 큰 차이가 없다. (2023년 101건, 2024년 95건)

• 매매 거래량은 전반적으로 전월세에 영향을 주지 않고 있다. ( 갭투기와 실거주가 섞여 있다. )

• 2025년의 경우 9월 16일까지의 자료이며, 추세이므로 2024년과 비슷한 거래량도 가능하다.

잠실동 리센츠아파트 전용84타입의 매매 거래량

연도별 전세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 언론에서 언급하는 송파구 전세 거래물량 부족은 "과잉" 해석된 것으로 보인다.

• 송파구 지역은 "강서구 전입전출 현황"에서 살펴봤었던 것처럼 2025년 상반기 강동구로의 전출인구가 6000명 가량이나 있었던 상황이다.

• 2025년 9월 16일까지의 실거래 자료상 전세 거래량은 2023년과 비교해선 거래량 적다.

• 다만, 2021년 전세 거래량에 비해서는 비슷한 전세 거래량이 이미 나와 있다. ( 2+2 전세 )

• 언론에서 언급한 리센츠의 전세 매물 부족은 이미 전세로 거주한 사람들이 많은 상황에서 현 시점에서의 전세 매물 부족만을 말하고 있는 것으로 보인다.

• 이는 언론사와 기자들의 전세 부족->전세가 상승 -> 매매가 상승으로 이어지길 바람이다.

잠실동 리센츠아파트 전용84타입의 전세 거래량

연도별 월세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 전세의 월세화와 관련해서도 리센츠의 상황은 기자와 언론사의 바램대로 되고 있지 않다.

• 송파구 지역은 "강서구 전입전출 현황"에서 살펴봤었던 것처럼 2025년 상반기 강동구로의 전출인구가 6000명 가량이나 있었던 상황이다. (공통)

• 전세의 월세화라고 말하려면 최소한 2024년 수준은 넘고 말하란 말이다. (언론과 기자님들아)

잠실동 리센츠아파트 전용84타입의 월세 거래량

송파구 잠실동 리센츠 아파트 (전용84㎡) 매매가격

연도별 매매 가격대

• 리센츠 아파트는 2008년 ~ 2015년까지 비교적 안정적 가격대 였다.
• 2025년 9월 16일 자료를 기준으로 "역대 최고가격"인 344,000만원이 되었다.

잠실동 리센츠아파트 전용84타입의 월세 거래량

연도별 매매 가격대와 잠실동 인근 평균매매가 비교

• 잠실동 인근 평균가격 상단에 위치하고 있는 모습이 보인다. 
• 또한 중요한 변곡점에 계약취소 거래가 가격을 부양하고 있는 모습이 보인다.

잠실동 리센츠아파트 전용84 매매가와 잠실동 평균 매매가 비교

연도별 매매 가격대와 시세조작 의심(계단식 시세조작 의심)

• 아래 그래프는 2024년 말에서 2025년 9월 16일까지 실거래 가격별 거래량 도표다.
• 2024년 12월 30일에 실거래등록된 당시 최고가 261,500만원 -> 2025년 1월 16일 계약 취소
• 2025년 2월 7일에 실거래등록된 259,500만원 -> 4월 27일 계약 취소
• 2025년 6월 20일에 실거래등록된 324,000만원 -> 7월 4일 계약 취소
• 상기 3건의 계약 취소건의 계약 유지기간동안 이보다 더 높은 매매가격의 거래들이 발생했다.

리센츠 시세조작이 의심되는 구간

연도별 매매 가격대와 잠실동 인근 평균전세가 비교

• 리센츠 아파트는 송파구 잠실동 인근 전용84 타입의 아파트 전세 평균가격보다 높은 가격

• 잠실동 인근지역의 평균 전세가격보다 낮은 전세도 일부 있지만, 전반적으로 전세 시세가 평균보다 높은 가격대에 위치하고 있다.

• 특히 금리 하락과 맞물리면서 2021년 아파트 가격 급등기와 비슷한 전세가격도 나타나고 있다.

• 이는 한국은행의 금리인하 정책에 따른 "금융채"금리의 인하와 관련이 깊다.

• 이래저래 한국은행은 물가 잡기에선 "미국"의 도움이 컸고, 부동산 가격 상승엔 "깊게" 관여된 정책을 펼친거 같아 보인다. ( 기준금리 상승기에 전세가가 잡혔지만, 하락하며 다시 상승 중)

잠실동 리센츠아파트 전용84 전세가와 잠실동 평균 전세가 비교

잠실동 리센츠아파트 전용84 전세가와 잠실동 평균 전세가(최근)