관악구 신림현대 아파트 전용59㎡ 거래량과 가격 분석 - 인구와주택 데이터

  서울시 관악구 신림동에 위치한 "신림현대" 아파트 전용면적 59㎡ 타입의 거래량 정보와 최근 정부의 가계부채 대책인 6.27대책으로 인한 전세 거래량 부족에 대해서 분석해 본다.

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025년 9월 16일까지 등록된 자료를 기준으로 한다.

관악구 신림동 신림현대 아파트의 경우엔 2020~21년 수준보다 매매 거래량이 많다. 언론과 기자들이 말하는 거래량 급감 등은 일부 제한된 아파트에서 보이는 현상으로 보인다. 매매, 전세, 월세 거래량 모두 최저점이던 2022~23년보다 나쁘지 않은 상황이다. 

매매 가격의 급락건이 발생했다고 해당 아파트 단지 전체와 지역 전체, 그리고 서울시의 아파트 가격이 급락으로 방향을 전환한 듯 기사쓰는 언론인은 제발 사라졌으면 좋겠다. 반대로 이들은 조금만 올라도 신고가에 집값 우상향을 말할 수 있는 그런 류의 "인간 군상"일 뿐이다.

관악구 신림동 신림현대 아파트 (전용59㎡) 거래량 분석

연도별 매매거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 신림현대 아파트는 2022년~23년을 제외하면 보통 수준의 거래량이다. (물론 2015~16년 제외)
• 2025년 9월 16일까지 신림현대 아파트는 극단적으로 거래량이 급감하지 않았다.

신림현대 아파트 전용59타입의 매매 거래량

연도별 전세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 통상적인 전세 거래량 수준에서 움직이고 있다. 9월 16일까지 자료를 기준으로 전세 거래량이 전년도 수준보다 낮을 수 있다. 이 정도가 이 아파트의 전세 거래량이다.
• 전세 임대 거래량에서의 특이점은 없어 보인다.

신림현대 아파트 전용59타입의 전세 거래량

연도별 월세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 월세 거래량은 2023년이 특이 케이스였으며, 2025년 현재 9월 중순인데, 이미 2024년 수준
• 월세 거래량에서도 특이사항은 없다. 

신림현대 아파트 전용59타입의 월세 거래량

신림동 신림현대 아파트 (전용59㎡) 연도별 매매가격

연도별 매매 가격대

• 신림현대 아파트는 2021년 탐욕의 시장이었다. ( 전용59 타입 최고가 79,000만원 )
• 이후 가격의 우하향 가격을 보이고 있다.
• 2024년과 2025년 두 해에 걸쳐서 "아웃라이어"인 5억원 거래가 있다.
• 최고 6억 3천만원과 최저 5억원 모두 아웃라이어 구간이다. ( 통계범위 벗어나 있다. )
• 이를 두고 가격 급락이라 말하긴 어렵다.

신림현대 아파트 전용59타입의 연도별 매매가격

신림현대 아파트 인근지역 매매 가격대 (2025년 연간)

• 신림동 전용59타입 대장 아파트는 힐스테이트뉴포레로 최고 11억 6천만원 이다.
• 대장아파트와 신림푸르지오를 제외하면 신림현대 아파트는 상위권에 속하는 가격대.
• 다만, 두 아파트를 제외하면 모두 매매 중위가격이 6억 5천만원 이하다.

신림현대 아파트 전용59타입의 인근지역 매매가격대

연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균매매가 비교

• 신림현대 아파트의 신림동 평균 매매가격과 비교. 2022년까지 평균 매매가격에서 상위권
• 2024년 이후부터는 중하위권으로 하락했다. ( 당연히 상위권 신축이 나왔기 때문일 것이다. )
• 그러므로 이 아파트 가격이 급락했다고 보기 어렵다.

신림현대 아파트 전용59 타입 아파트 매매가격대와 신림동 평균 매매가

연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균전세가 비교

• 신림동 전체 전세 평균가격 수준에서 거래되고 있다.
• 신축 아파트들의 전세가격대와 견줘도 경쟁력 있는 전세 거래가 되고 있다는 의미로 보인다.
• 전체적으로 전세 가격대가 매우 꾸준한 수준이며, 일정 시기를 제외하면 안정적인 아파트다.

신림현대 아파트 전용59 타입 아파트 전세 가격대와 신림동 평균 전세가