관악구 신림동 건영아파트3차 전용84㎡ 거래량과 가격대 분석 - 인구와주택 데이터

서울시 관악구 신림동에 위치한 "LIG대학마을(건영아파트3차) - 이하 LIG대학마을-" 아파트 전용면적 84㎡ 타입의 거래량 정보와 최근 정부의 가계부채 대책인 6.27대책으로 인한 전세 거래량 부족에 대해서 분석해 본다.

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025년 9월 16일까지 등록된 자료를 기준으로 한다.

관악구 신림동 LIG대학마을(건양아파트3차) 아파트는 2016년 매매 거래량이 크게 증가했다. 이 시기에 전세가격을 급등시키려는 임대인이 있었던 것으로 보인다. 

그렇게 생각하는 이유는 평년 전세 거래량보다 적어진 가운데, 월세 거래량이 증가하는 임대가격에 의한 전세에서 월세로의 선택변경이 보이기 때문이다. ( 즉 적정 전세 가격이 있다고 생각한다. )

2024년 이후 신림동 평균 전세 시세보다 낮은 가격대 전세 거래량이 더 많음. 

2021년 12월 최고 평균 전세가격 54173만원-> 2024년 9월 최고 전세가 53,428만원 전반적으로 신림동 아파트 전용84(33평형)의 전세 가격 시세는 약간씩 상승하고 있는 가운데, LIG대학마을 전세가격은 평균 전세가격 수준이거나, 하회하는 거래 많음.

관악구 신림동 건영아파트3차 전용84㎡ 거래량 분석

연도별 매매거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• LIG대학마을 매매 거래량은 2015년~2020년 사이에 특이하게 많았다.
• 이외 기간에선 거래량이 매우 감소한 상태다. ( 적은 거래량이 정상 범주인 것으로 보임 )
• 2025년 현 시점(9/16)기준 2024년 연간 매매량과 동률을 이루고 있으니, 거래량이 적지 않음.

LIG대학마을 아파트 전용84타입의 연도별 매매량

연도별 전세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 통상적인 전세 거래량 수준.
• 다만, 2017년 이후 이 아파트 단지의 전세 거래량은 "매력"이 떨어진 것으로 보인다.
• 2017년까지의 전세 거래량은 2016년 제외 27건 이상이고, 이후 20건 이하에 머물고 있다.

LIG대학마을 아파트 전용84타입의 연도별 전세량

연도별 월세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 월세 거래량은 역시 특이 사항은 없다.
• 2024년과 비교한다면, 2025년 9월까지의 월세 거래량이 적은 것으로 보이지만, 그렇지 않다.
• 장기 월세 거래량이 많은 아파트가 아니다. 단, 2016년 전세 거래량이 크게 감소했을 때, 월세 거래량이 크게 증가한 편이다. ( 전년 대비 7건 증가 )

LIG대학마을 아파트 전용84타입의 연도별 월세량

신림동 LIG대학마을 아파트 전용84㎡ 연도별 매매가격

연도별 매매 가격대

• LIG대학마을 아파트 최고 매매가격은 2021년 9억2천만원.
• 이 가격대 이후로 장기 매매가격 하락세가 확실하다. (다만, 중위가격은 7억원 이상이다.)
• 2016년 매매가격의 중위가격이 4억 초반까지 갔지만, 특별한 매매가격 상승은 없었다.

LIG대학마을 아파트 전용84타입의 연도별 매매가격

인근지역 매매 가격대 (2025년 연간)

• 신림동 전용84타입 대장 아파트는 힐스테이트뉴포레로 최고 13억2천만원.
• LIG대학마을 아파트는 최상위 2곳인 "힐스테이트뉴포레(신축)", "신림푸르지오(구축)"을 제외한다면 상위 가격대를 보인다.
• 전반적으로 선호도가 있는 아파트로 보이고, 가격대도 안정적이다. (물론 하락세다. )

LIG대학마을 아파트 전용84타입의 인근지역 매매가격대

연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균매매가 비교

• LIG대학마을 아파트는 신림동 전용84 타입의 평균 매매 가격의 중위가격대.
• 다만 "힐스테이트뉴포레"의 신축아파트가 공급되었지만, 중간 가격대는 보이고 있다.
• 신림푸르지오보다 낮은 가격대지만, 나름 가격대에서 중간은 가고 있는 아파트 단지다.

LIG대학마을 전용84타입 아파트 매매 가격대와 신림동 평균 매매가 비교

연도별 매매 가격대와 신림동 인근 평균전세가 비교

• 신림동 전체 평균 전세가격보다는 하위에 위치하고 있다.
• 2012년부터 2020년까지 전세 가격은 신림동 지역 평균가격에 거래되었다.
• 2021년 이후 양분된 전세시세는 지역 평균보다 높은 전세와 낮은 전세로 구분된다.
• 최근 전세가격은 신림동 평균가격보다 낮은 거래가 더 많다.  ( 특이한 것은 최고가 전세 거래를 하는 사람들이 있다는 점. 2022년 근처에 5억5천만원 전세 3건 -> 2024년 1건으로 감소함. 

LIG대학마을 전용84타입 아파트 전세 가격대와 신림동 평균 전세가 비교