관악구 신림동 국제산장 아파트 전용84㎡ 거래량과 가격분석-관악구 저렴한 아파트 - 인구와주택 데이터

 서울시 관악구 신림동에 위치한 "국제산장" 아파트 전용면적 84㎡ 타입의 거래량 정보와 최근 정부의 가계부채 대책인 6.27대책으로 인한 전세 거래량 부족에 대해서 분석해 본다.

본 자료는 국토부실거래가 공개시스템 2025년 9월 16일까지 등록된 자료를 기준으로 한다.

관악구 신림동 국제산장 아파트 전용84 타입 아파트는 신림동에서 매매, 전세 가격에서 저렴한 축에 속하는 아파트이며, 평균 보다 낮은 전세가격에 거래량이 많다. 인기 단지는 아니며, 매매, 전세 거래량에서 큰 의미있는 아파트는 아니다. 단지 언론에서 관악구 아파트 급락을 논하고 있지만, 정작 신림동의 대장아파트인 "힐스테이트뉴포레"는 건재하다. 신림푸르지오까지 포함하여 거의 모든 아파트는 9억원 아래에서 매매 가격이 형성되어 있고, 7억원 이하 아파트가 즐비한 지역이다.

관악구 신림동 국제산장 아파트 (전용84㎡) 거래량 분석

연도별 매매거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 2021년부터 국제산장 아파트의 거래량은 하향 추세였다.
• 2022년의 매매 거래량 2건은 2011년 이후 최저 매매 거래량이며, 인기 단지는 아니다.
• 언론에서 언급하는 관악구 아파트 가격 폭락을 주도할 수준의 아파트는 아니다.

국제산장 아파트 전용84타입의 매매 거래량

연도별 전세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 통상적인 전세 거래량 수준에서 움직이고 있다. 9월 16일까지 자료를 기준으로 전세 거래량이 전년도 수준까지는 나올 것으로 보이며, 이 정도가 이 아파트의 전세 거래량이다.
• 전세 임대 거래량에서의 특이점은 없어 보인다.

국제산장 아파트 전용84타입의 전세 거래량

연도별 월세거래량

연도별 매매거래량에서 2025년은 9월 16일까지 실거래 등록된 자료까지임.

• 전세 거래량은 평년 수준이며, 월세 거래량은 2022~2023년 가격 급등기 증가했다.
• 하지만, 2024년부터 월세 거래량이 2016~2019년 수준으로 감소했따.
• 2025년의 경우 9월 16일까지 자료이기 때문에 더 두고 봐야 하겠지만, 2023년 수준은 안될 것으로 보인다.

국제산장 아파트 전용84타입의 월세 거래량

신림동 국제산장 아파트 (전용84㎡) 연도별 매매가격

연도별 매매 가격대

• 2025년 국제산장의 매매가격은 59,900만원의 연간 최고가 거래가 이상 거래다.
• 전체적으로 2021년 최고가격인 67,500만원 이후 추세상 우하향 하고 있는 아파트다.
• 관악구 아파트 가격 급락을 논할 대상이 아니란 말이다.

국제산장 아파트 전용84타입의 연도별 매매가격대

국제산장 아파트 인근지역 매매 가격대

• 신림동 전용84 타입의 아파트 대장 아파트는 "힐스테이트뉴포레"로 최고 13억2천만원
• 신림동 전용84 타입의 아파트 두번째 비싼 아파트는 신림푸르지오 10억4천만원
• 연간 가격대 상에서 "힐스테이트뉴포레"는 가격이 유지되고 있으며, 신림푸르지오는 가격이 흔들리고 있기는 하다.

국제산장 아파트 전용84타입의 인근지역 아파트들의 2025년 매매 가격대

연도별 매매 가격대와 잠실동 인근 평균매매가 비교

• 국제산장 전용84 타입 아파트의 매매 가격대는 "신림동" 전체 전용84 타입 아파트 평균 매매가격과 비교해 보면, 하단에 위치하고 있다. 
• 즉 이 아파트는 원래 신림동에서 낮은 가격대의 비인기 아파트였다는 말이다.
• 일부 계약 취소건이 있었지만, 짧은 기간 해지한 것으로 큰 의심은 없어 보인다.

국제산장 아파트 전용84 타입 아파트 매매가격대와 신림동 평균 매매가

연도별 매매 가격대와 잠실동 인근 평균전세가 비교

• 신림동 전체 전세 평균가격보다 상당히 낮은 가격의 전세 아파트
• 2021년~2023년 사이에 전세가격이 크게 상승했었다. ( 이 시기에 월세 거래량 증가 )
• 다만 2024년 부터 하락했고, 2024년 8월 ,10월에 4억원 전세 거래가 있었지만 큰 의미가 없는 전세 가격대다. 

국제산장 아파트 전용84 타입 아파트 전세가격대와 신림동 평균 전세가