서울시 관악구 전입 인구와 주택거래 분석-2025년 상반기 - 인구와주택 데이터

서울 관악구 전입인구와 주택거래(2025년 상반기)

<통계 관련 사전 공통 정보>

1. 주택 분류 유형 : 아파트, 오피스텔,  빌라(연립), 다가구주택 유형 분류
2. 주택 거래 유형 : 매매, 전세, 월세 분류
3. 전입자 : 분석지역 외에서 전입하여 주소지 변경, 동일 지역내에서 다른 주택으로 주소 변경포함
4. 전입자의 선택한 주택이 아파트, 오피스텔, 빌라, 다가구 등에서 매매, 전세, 월세로 계약하는게 당연과정이므로 이 의식흐름을 기준으로 분석.
5. 이 분석의 목적은 전입자와 주택거래량의 관계에서 "1인가구" 혹은 "다세대가구", "전입인구에 따른 주택가격의 상승, 하락"등을 살펴보기 위함이다.
6. 인구 : 통계청 주민등록인구수 기준

1. 관악구 전입 인구(월별 / 성별)와 총인구수

1) 2024년 12월 말 총 인구수 : 477,812명 -> 2025년 6월 말 총 인구수 481,145명
  - 2025년 상반기 인구 3,333명 증가

2) 남성 전입 인구는 23,232명, 여성 전입 인구는 22,172명 ( 남성 인구가 더 많이 전입 )

3) 총 전입인구는 45,405명 ( 전입/전출 인구가 있으며, 관악구로 주소지 변경한 전입인구수 )

관악구 전입입구의 월별, 성별 인구수

2. 관악구 전입 인구의 전출 시군구 (상위 15지역 누계)

1) 관악구 관내에서 주소 변경한 인구가 10,711명으로 가장 많았다.

2) 관내 외, 동작구에서 2476명, 서초구 1040명, 영등포구 931명 등 순으로 전입이 많았다.

3) 서울외 수원시 767명, 용인시 757명등 서울 외 지역에서 전입이 많았다.

관악구 전입 인구의 전출 시군구-2025년 상반기

3. 관악구로 전입한 사람과 주택 거래량

• 거래된 주택의 월별 총량으로 전입인구를 나눠서 주택당 인구수 추정
• 관악구에 전입한 사람들의 평균 인구수가 2.0명 이상으로 거래된 주택 하나에 대해서 2명의 전입자가 있다고 추정할 수 있다. 
• 특히 2025년 2월에 "가족"단위의 전입이 많았을 것으로 추정할 수 있다.

관악구 월별 전입인구와 주택 거래량 비교

4. 관악구 전입자들의 주택 거래유형 ( 매매, 전세, 월세 )

1) 관악구 월별 주택 매매 거래량은 총 2,098건 ( 2025년 상반기 누계 )

2) 관악구 월별 주택 전세 거래량은 총 4,464건 (       "상동"        )

3) 관악구 월별 주택 월세 거래량은 총 13,692건 (       "상동"        )

4) 월세 거래량 비율이 67.6%상당히 높다. 그와 더불어 관악구에서 모든 주택의 매매 거래비율은 10.4% 수준으로 89%가 전월세 임대 거래량임을 알 수 있다.

 관악구 월별 주택 거래 유형별 거래 건수와 거래량-2025년 상반기

5. 관악구 전입자들이 선호하는 주택유형

1) 1순위 : 다가구(단독) 주택 : 월세 거래

• 2025년 상반기 관악구에서 거래된 다가구주택은 9,903건
• 매매 거래량은 당연히 고가 주택이므로 거래량이 매우 적으며, 월세 거래위주로 됨.
• 관악구 다가구 전입자들의 상당히 많은 비율은 "청년"과 같은 젊은 층 남녀.

관악구 선호 주택 1위 : 다가구주택 월별 거래량-2025년 상반기

2) 2순위 : 아파트

• 2025년 상반기 관악구에서 거래된 아파트는 4,592건
• 매매 거래비율이 상당히 높아졌다. ( 서울 아파트 가격 급등기에 거래량도 급등했다. )
• 아파트는 전세 거래량, 월세 거래량, 매매 거래량 순으로 이어지고 있다.

관악구 선호 주택 2위 : 아파트 월별 거래량-2025년 상반기

3) 3순위 : 빌라(연립/다세대)

• 2025년 상반기 관악구에서 거래된 빌라주택은 3,595건
• 월세 비율이 대부분이다. 빌라 주택의 경우엔 매매와 전세가 앞서거니, 뒷서거니 하지만 총량에서 전세 거래량(839건)이 매매(716건)보다 많았다.

관악구 선호 주택 3위 : 빌라(연립/다세대) 월별 거래량-2025년 상반기

4) 4순위 : 오피스텔

• 2025년 상반기 관악구에서 거래된 오피스텔은 2,164건
• 압도적으로 월세 거래량이 많았다. 
• 게다가 빌라보다 매매 거래량이 뒤지고 있다. ( 오피스텔의 적정가격이 높기 때문 )
• 관악구 오피스텔의 매매가격이 상승하지 않는다면, 전세 거래는 위험하다. 그러므로 현재 월세 거래를 하고 있는 사람들이 현명한 것이다.

관악구 선호 주택 4위 : 오피스텔 월별 거래량-2025년 상반기