서울 광진구 구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 아파트 시세와 시세조작 의심

본 정보는 2025년 9월 10일까지의 국토부 실거래가 공개시스템상의 "광진구 구의동 래미안파크스위트 아파트 전용84 타입의 장기 실거래가 정보를 기준으로 분석한 내용이다. 매매 가격은 급등했었지만, 이 기간에 수요자들은 매매 거래를 진행하지 않았었다. 또한 중요 거래가격 상승시점에 "시세조작이 의심되는" 매매 계약해지건이 눈에 띄고 있다.

1. 구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 매매, 전세 시세변화

래미안파크스위트는 2019년 입주 전부터 전세 거래가 있었다.
2021년부터 2023년까지 상당히 긴 기간동안 매매 거래량이 매우 적었다.
2024년부터 하락한 가격으로 거래가 증가하며 2025년 8월 164,800만원(신고가) 기록

( 이 신고가 거래는 얼마 후 계약 취소되었다. - 시세조작 강력히 의심 )

전세 가격은 2019년 전 7억원 이하에서 다량 거래가 되었다.
2024년~2025년 사이 전세 시세는 7억원~9억원에 형성되고 있다.

구의동 래미안파크스위트 전용84 매매가와 전세가 시세

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 매매,전세,월세 거래량

확실한 것은 2024년부터 매매 거래량이 증가했다는 점과 상당히 오랜기간 시세차익을 노린 투자자들이 해당 아파트를 전월세로 돌리고 있었다는 점이다.

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 매매,전세,월세 거래량 ( 2018년 전세74건)

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 연도별 매매가격 변화

현재 이파는 2025년 8월 최고가격인 164,800만원 최고 실거래 중이다.

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 연도별 매매가 변화

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 매매가격과 지역 평균가격 비교

구의동 전체 지역 평균가격보다 높은 가격대를 유지했었다. (2023년 전까지)
이후 2024년 후부터 지역 평균 매매가격에 수렴되고 있다.
다만, 중요 시점마다 매매가격의 "시세조작"이 의심되는 거래가 눈에 띈다.

구의동 래미안파크스위트 전용84 아파트의 지역평균 매매가 수렴

구의동 래미안파크스위트 전용84㎡ 매매가격과 지역 전세가격 비교

구의동 전체 지역 평균 전세가격보다 높은 가격대를 유지하고 있다.
이는 이 아파트의 전용84 타입에 대한 수요가 있음을 의미하고 있다.
2025년 4월 134,000만원 전세 거래는 "이상 거래"다. 무시해도 되는 정보다.

구의동 래미안파크스위트 전용84 아파트의 지역평균 전세가보다 높다

3. 구의동 전용면적84㎡ 아파트 주변 매매시세

구의동에서 가장 비싼 아파트는 "e편한세상 광진그랜드파크"아파트 : 2025년 195,000만원
래미안파크스위트는 중 상위권 가격대
2025년 매매 거래등록 최저가격 아파트는 "아차산포레안" 80,000만원이다.

구의동 인근 전용84타입 아파트 매매시세-2025년 연간

4. 구의동 전용면적84㎡ 아파트 주변 전세시세

구의동에서 가장 비싼 전세 아파트는 "래미안파크스위트"아파트 : 2025년 134,000만원
이 전세 계약건은 매우 흐름과 맞지 않는 가격이다. ( 마치 낚시성 거래일 가능성도 있다. )
전용84 타입 전세 가격에서 "박스플롯" 그래프상 최저가격은 "구의강변우성"아파트 4억2천.
전체적으로 2025년 구의동 내 아파트들의 중위 평균가격대는 6억원 ~ 8억원 이하다.

구의동 인근 전용84타입 아파트 전세시세-2025년 연간

5. 구의동에서 가장 비싼 월세 "e편한세상 광진그랜드파크"아파트 : 월 450만원 (최고 월세)

전반적으로 중위 월세금은 70만원 ~ 155만원
가족이 없는 상태에서 저렴한 월세로 아파트 거주를 해야 한다면 가장 저렴한 월세 추천.

구의동 인근 전용84타입 아파트 월세시세-2025년 연간