본 정보는 2025년 9월 10일까지의 국토부 실거래가 공개시스템상의 "광진구 구의동 e편한세상-광진그랜드파크" 아파트 전용84 타입의 장기 실거래가 정보를 기준으로 분석한 내용이다. 2021년 입주 시작한 아파트로 매매 거래는 2022년 연말에 등록되고 거래량이 적었다. 주변에 가격이 급등한 상태에서 입주를 시작했기 때문에 급등한 가격으로 매매를 하려니 거래량이 적었다.
특히 이 아파트를 주의해야 하는 부분은 2026년 전세들의 재계약 관련 사항이다. (전세가 하락 가능)
( 2022년 전세 대량 계약이 있었고, 2024년 일부 재계약 되었을 수 있다면 2026년 전세 계약시 시세가 상승할 수 있다. 다만 전제 조건은 수요가 있어야 한다는 점인데, 2024년 전세 계약건은 99건 뿐 )
1. 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 매매, 전세 시세
- e편한세상 광진그랜드파크는 2021년 입주 전부터 전세 거래가 있었다.
- 가만히 살펴보면 이 아파트의 전세 가격은 입주 시점에 오히려 더 비쌌다. 현재는 10억원 아래에서 전세 거래가 되고 있는 모습이 보이며, 2025년 8월 11억7천만원 전세가격이 이상가격임.
- 매매가격은 2025년 6월 19억5천만원으로 20억 근처까지 갔었다.
- 하지만 가장 최근 2025년 8월 17억7천만원으로 하락 거래가 등록되었다.
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| 서울 광진구 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 시세 |
구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 매매,전세,월세 거래량
- 확실한 것은 2022년 전세 거래량이 입주와 함께 개시되었다.
- 2년 갱신 계약이 다수라면, 2024년 전세 거래량은 매우 적었어야 하지만, 99건이나 거래된 모습이 보인다. 그렇다면 이 사이에 매매도 없던 상태에서 2년 실거주 후, 전세 놓는 소위 "투자"자들이 많았던 것이다.
- 2025년 매매 거래량이 증가하며 가격 상승이 벌어질 뻔 했으나, 적절한 정부대처로 꺾였다.
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아파트 매매, 전세, 월세 거래량 연도별 건수
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구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 연도별 매매가
- 현재 아파트는 2025년 6월 최고가격인 195,000만원 기록 후, 최근 8월 177,000만원 하락.
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| 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 연도별 매매가 |
구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주위 평균가와 매매가 비교
- 구의동 전체 지역 평균 가격보다 높은 가격대를 유지.
- 거래량이 적어서 시세 조작도 쉽지 않은 곳이다. 지역의 전용84 타입 타 아파트 평균가격대보다 매우 높은 가격대를 형성하고 있으며, 거래량이 많지 않다.
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| 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주변 평균가와 비교 |
구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주위 평균 전세가와 비교
- 인근 지역의 동일평형 전세 시세와 매우 큰 이격을 보이고 있다.
- 하지만 전세 가격이 상승하진 않고 있다.
- 2022년 대량 전세 계약건이 2024년 갱신계약 되었다면, 2026년 전세가 방향이 잡힌다.
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| 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주위 평균가와 비교 |
3. 구의동 전용면적84㎡ 아파트 주변 매매시세
- 구의동에서 가장 비싼 아파트는 "e편한세상 광진그랜드파크"아파트 : 2025년 195,000만원
- 래미안파크스위트는 중 상위권 가격대
- 2025년 매매 거래등록 최저가격 아파트는 "아차산포레안" 80,000만원이다.
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| 구의동 인근 전용84타입 아파트 매매시세-2025년 연간 |
4. 구의동 전용면적84㎡ 아파트 주변 전세시세
- 구의동에서 가장 비싼 전세 아파트는 "래미안파크스위트"아파트 : 2025년 134,000만원
- 이 전세 계약건은 매우 흐름과 맞지 않는 가격이다. ( 마치 낚시성 거래일 가능성도 있다. )
- 전용84 타입 전세 가격에서 "박스플롯" 그래프상 최저가격은 "구의강변우성"아파트 4억2천.
- 전체적으로 2025년 구의동 내 아파트들의 중위 평균가격대는 6억원 ~ 8억원 이하다.
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| 구의동 인근 전용84타입 아파트 전세시세-2025년 연간 |
5. 구의동에서 가장 비싼 월세 "e편한세상 광진그랜드파크"아파트 : 월 450만원 (최고 월세)
- 전반적으로 중위 월세금은 70만원 ~ 155만원
- 가족이 없는 상태에서 저렴한 월세로 아파트 거주를 해야 한다면 가장 저렴한 월세 추천.
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| 구의동 인근 전용84타입 아파트 월세시세-2025년 연간 |
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.png "서울 광진구 구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 시세")
.png "아파트 매매, 전세, 월세 거래량 연도별 건수")
.png "구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 연도별 매매가")
.png "구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주변 평균가와 비교")
.png "구의동 e편한세상-광진그랜드파크 전용84㎡ 주위 평균가와 비교")
.png "구의동 인근 전용84타입 아파트 매매시세-2025년 연간")
.png "구의동 인근 전용84타입 아파트 전세시세-2025년 연간")
.png "구의동 인근 전용84타입 아파트 월세시세-2025년 연간")
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