서울시 강남구 저렴한 아파트 월별 거래량 변화 - 인구와주택 데이터

서울시 강남구에서 실거래 등록된 아파트들의 가격대를 기준으로 금액 단위별 거래량의 변화를 살펴본다. 2025년 6월 27일 담보대출 6억원 제한과 관련하여 거래량의 변화를 통해서 정책효과가 어떤 식으로 시장에 영향을 주고 있는지 살펴보려 한다.

일단의 부동산 전문가 집단과 세무 관련한 사람들은 2~3억원 자산에 6억원을 최대로 대출 받아서 집을 사는게 늘어나고 있다고 하는데, 과연 그러한 일이 시장에서 벌어지고 있는지 확인할 필요가 있다. 

1. 서울시 강남구 가격대별 아파트 거래량

* 통계 기간 기준 : 2025년 1월 ~ 2025년 8월 30일까지

2번 항목에서 서울시 강남구 아파트 10억2천만원 미만 거래량은 총 1139건으로 강남구에서 통계 작성을 하는 기간 기준으로 3885건 중, 29.3%의 거래비율을 나타내고 있다. 강남구에서 저렴한 축에 속하는 아파트 거래이며, 아마도 소형 위주의 아파트일 것으로 추정할 수 있다. 

다만, 그 기준을 순 자산 3억~4억원 보유자가 주담대 최대 6억원을 받아서 아파트를 구매하는 사람들로 한정하여 살펴본다. 주택을 구매한 사람들은 순 자산보다 부채가 더 많은 상태이며, 원리금을 갚아나가야 할 기간이 최소 10년에서 30년까지 상환해야 할 사람들이다.

결론적으로 3억 2천만원 ~ 4억 2천만원 미만 가격대의 강남구 아파트 매매를 제외한 10억2천만원 미만의 아파트 거래량은 6월 정점을 찍은 후, 거래량이 하락하고 있다. 자산이 많은 상태에서 대출없이도 집을 구매할 수 있는 사람들은 이번 분석에서 제외하므로, 강남구에 집을 사기 위해서 모든 자산을 투입한 사람들을 기준으로 이들의 거래량은 7월부터 눈에 띄게 감소한 것이다.

* 참고로 이 기간에 195억짜리 아파트 거래가 1건 있었다. ( 이런 사람들이 6억 대출에 연연하겠나? )

2. 서울시 강남구 가격대별 아파트 거래량 변화

1) 1억 2천만원 ~ 2억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  1억 2천만원 ~ 2억 2천만원 미만 ) 거래량

2) 2억 2천만원 ~ 3억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  2억 2천만원 ~ 3억 2천만원 미만 ) 거래량

3) 3억 2천만원 ~ 4억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  3억 2천만원 ~ 4억 2천만원 미만 ) 거래량

4) 4억 2천만원 ~ 5억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  4억 2천만원 ~ 5억 2천만원 미만 ) 거래량

5) 5억 2천만원 ~ 6억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  5억 2천만원 ~ 6억 2천만원 미만 ) 거래량

6) 6억 2천만원 ~ 7억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  6억 2천만원 ~ 7억 2천만원 미만 ) 거래량

7) 7억 2천만원 ~ 8억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  7억 2천만원 ~ 8억 2천만원 미만 ) 거래량

8) 8억 2천만원 ~ 9억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  8억 2천만원 ~ 9억 2천만원 미만 ) 거래량

9) 9억 2천만원 ~ 10억 2천만원 미만

강남구 아파트 가격대 (  9억 2천만원 ~ 10억 2천만원 미만 ) 거래량