사람과주택거래-서울시 강남구 전입한 사람들이 선호하는 주택과 거래량 비교

1. 강남구 인구와주택 거래 통계의 목적

1) 강남구 내에서 이뤄진 주택 유형으로 아파트, 오피스텔, 다가구주택, 빌라 정함.

2) 주택의 매매, 전세, 월세 거래량을 월별로 합산 ( 주택 유형별, 거래 유형별 구분 )

3) 강남구로 전입했거나, 강남구 내에서 전입/전출한 인구수를 토대로 사람들의 인구와 주택 거래량을 비교하여 평균 전입 세대원수, 전입한 사람들이 선택한 주택유형, 전입한 사람들의 주택 거래유형을 대략적으로 파악하기 위함.

1) 강남구로 전입한 사람들의 성별, 월별 통계 ( 주의 : 강남구 내 이동도 포함됨 )

2) 남성 전입 인구는 19536명, 여성 전입 인구는 21,054명

3) 총 전입인구는 40,590명 ( 길에서 생활하는게 아니라면, 주소지를 갖는 주택이 있어야 함. )

강남구 전입인구의 성별, 월별 현황 ( 강남구내 이동 포함 )

1) 거래된 모든 주택(유형, 거래방식)으로 전입해 온 인구수를 나눠서 전입한 평균 인원수 산출

- 강남구로 전입(이사)한 사람들에서 1월~2월에는 가족단위 전입이 많고, 3월부터 1인 가구 다수

2) 강남구 2월 ~ 3월 주택 거래량이 1월, 4월~6월 평균보다 많았음.

강남구 주택 거래량과 전입 인구 월별 현황

1) 거래된 모든 주택(유형, 거래방식)으로 전입해 온 인구수를 나눠서 전입한 평균 인원수 산출

2) 2025년 상반기 강남구로 전입한 사람들의 86%는 주택 거래에서 전세와 월세 거래를 함.

- 매매 3324건 vs 전세와 월세 20,589건 ( 임대비중 86% )

- 주의할 사항은 매매가 전입으로 이어지진 않는다는 것이다. ( 매매 후 곧바로 임대놓는 경우 다수)

3) 하지만 이 통계에서는 매매도 실거주로 전입할 것이리라 추정한다는 점.

강남구로 전입한 사람들의 월별 주택 거래형태(매매,전세,월세)

1) 2025년 상반기 강남구로 전입한 사람들은 58.9%가 아파트를 선택했다.

2) 이외 주택으로 빌라 17.5%, 다가구주택 12.7%, 오피스텔 11% 순이다.

3) 강남구로 전입한 사람들은 아파트 전세를 가장 선호했고, 아파트 월세를 선호했다.

- 전세 거래 : 아파트 > 빌라 > 다가구 > 오피스텔

- 월세 거래 : 아파트 > 다가구 > 빌라 > 오피스텔

강남구 전입자들의 주택 선호도(주택 선택과 매매,전세,월세 선택)