서울시 강동구 각 동별 거래량이 월마다 있는 최고 가격 아파트들의 가격 변화와 동별 아파트 시세 흐름을 파악하기 위한 자료입니다. 본 자료는 국토부실거래가 2025년 9월 16일까지 실거래 등록된 아파트 거래량 통계에서 "계약취소"건을 제외한 실거래 가격자료 중, 각 아파트 단지들의 평균 가격이 가장 높은 아파트 단지를 기준으로 합니다.
서울시 강동구에서 가장 비싼 아파트는 고덕그라시움이었지만, 가격이 안정적인 '고가'는 아니다. 신고가 거래 후, 다음 달이면 그보다 4억원 가까운 하락 거래가 나타난다. 또한 가장 비싼 고덕그라시움과 가장 저렴한 "강일리버파크8단지"는 최단 경로로 1.8km 밖에 차이가 나지 않는다. 거리상 차이가 적지만 가격은 2.5배.
어차피 정상적인 가격대는 아닌, 수요자가 적극적으로 해당 지역에 대해서 프리미엄을 지불할 의사를 갖고 실거래하는 것으로 보이니 추가 가격상승을 기대하고 거래하는 것으로 보인다.
고덕동과 상일동의 최고가 아파는 길 하나 건너는 차이뿐이며, 그 사이에서도 최고가격 5억원이 차이가 난다. 이는 누가봐도 비 정상적인 가격 차이인데, 이 아파트를 거래하는 사람들만이 그 차이에 대해서 프리미엄을 지불하는 것으로 보인다.
지금 최고급 프리미엄 대형 아파트 가격을 살펴보는게 아닌 국민평형 전용84 타입의 가격을 비교하는 것인데, 아파트 가격 자체는 전혀 일반 국민스럽지 않은 가격대를 나타내고 있다는 점이다.
특히 고덕그라시움의 경우
2025년 6월, 8월에 일반 최고가와 격차가 큰 25억(26층), 25억4천만원(10층) 이었다. 10층 신고가 거래는 추후 계약해지와 같은 상황이 나올 수 있다. 반드시 그럴 것이란 의미는 아니지만, 이런 거래들은 추후 계약 해지되는 경우를 자주 봤었다. 이 부분은 시간이 지나야 알 수 있다.
서울시 강동구 아파트 전용84㎡ 단지별 최고가
강동구 평균 최고가 아파트 단지
- 아래 단지는 2025년 월별 최소 4개월 이상 월 마다 거래가 있는 단지 중, 최고가격을 기준으로 설정한 아파트 단지들이다. 본 단지를 기준으로 한 이유는 1년 중, 거래가 월에 1~2건 있는 단지는 최고가격이더라도 제외한다. (즉, 거래가 없는 최고가 아파트는 의미없다.)
- 강동구 2025년 최고 가격 아파트단지는 "고덕그라시움" 아파트 25억 4천만원
- 강동구 전용면적 84타입 아파트 최고가 기준 가장 싼 지역은 "강일동"
- 2025년 기준 강동구에서 최고가격 20억 초과 지역은 "상일동", "고덕동" 2곳이며, 가장 이 지역과 비슷한 가격은 명일동 "래미안솔베뉴"가 19억원임.
 |
| 강동구 동별 최고 아파트 단지(4개월 이상 거래있는 최고가 단지) |
강동구 동별 최고가 아파트 단지의 월별 거래가격 변화
- 강동구 평균 최고가격 아파트 단지들의 월별 "최고가격"을 기준으로 월별 가격 도표
- 강동구 아파트 최고가 기준 대장지역은 "고덕동"으로 6월과 8월에 신고가 25억원 이상을 기록했으나, 곧이어 크게 하락한 실거래 가격이 나옴. ( 최고가 거래기준으로 가격 하락 거래 )
- 강동구에서 최고가 아파트 단지를 기준으로 가장 저렴한 지역은 "강일동"이며, 이 지역에서 대장 아파트는 "강일리버파크8단지"였다.
- 주의해야 할 부분은 "강동구 길동"으로 최고가 기준으로 상승하는 것으로 보이지만, 거래가 적다 ( 길동의 e편한세상 강동에코포레 아파느는 거래가 적은 가운데, 최고가 기준 계속 상승중 다만, 이러한 곳은 추후 계약 취소등의 방식으로 시세 조작을 의심할 수 있다. )
- 전반적으로 강동구 최고가 아파트 단지들은 매월 실거래가 등록되며, 최고가 기준으로 상승중.
- 강동구에서 가장 고가 아파트 거래는 주로 "고덕동", "상일동", "명일동" 수준이며, 이러한 곳들은 9월 16일 실거래 기준에도 거래량이 잡혀 있다.
 |
| 강동구 동별 최고가 아파트 단지의 월별 가격변화 |
댓글 쓰기