광명시 누적거래량 1위 철산동 도덕파크타운2단지 전용49㎡ 가격 스토리

본 자료는 2007년 1월부터 2025년 9월 23일까지 실거래 등록된 매매 거래량을 기준으로 "누적거래량 1등"인 광명시 철산동 도덕파크타운2단지 전용49 타입의 거래량 변화, 평균가격 변화를 살펴본다.

* 아파트 투자나 투기할 꺼라면, 현 시점에서는 "광명시"도 괜찮은 선택지로 보인다.

광명시 아파트의 상징적 의미(도덕파크타운2단지 전용49)

누적 거래량을 기준으로 광명시에서 가장 인기 있었던 아파트인 도덕파크타운2단지 전용49 타입 아파트 ( 2007년부터 2025년 9월 23일까지 누적 거래량 1591건 )

도덕파크타운2단지 전용49 아파트는 2007년 2월에 거래량이 89건으로 최대치

도덕파크타운2단지 전용49 아파트는 2007년 2월에 평균 가격은 10,232만원

조금 특이한 거래량 패턴은 매년 6월 or 7월에 연중 최대 매매 거래량을 보인다는 점.

이 아파트의 역대 최고 가격은 2021년 9월 평균 69,050만원으로 최고가격 기록

2007년 제외 최대 매매 거래량은 2020년 6월 44건 매매 거래. (당시 평균 41,234만원)

거래량은 계속해서 감소하고 있지만, 평균 매매가격은 우상향하고 있다. ( 광명시 전체의 가격이 아직도 상승중이라는 의미로 받아들여 진다. )

광명시 누적거래량 1위 : 도덕파크타운2단지 전용49

광명시 아파트의 가격변동 스토리

철산동 도덕파크타운2단지 전용49 타입 아파트는 2007년 2월 역대 최대 거래량을 기록했다.

저금리의 시점을 정확히 본 아파트 매수자? (1차 가격급등)

당시 평균 매매가격은 10,232만원이었고, 이 대량 거래량이 발생한 후 약 15개월 후 당시 최대 가격 상승이 발생하는데, 2008년 5월 평균 20,880만원이 된 것이다. 15개월 만에 평균 매매가격이 2배로 상승한 것이다.

하지만, 7개월 후인 2009년 1월 10,509만원으로 급락하게 된다. ( 이 당시는 리먼사태 시기다. )

2009년 6월 21,175만원으로 가격이 다시 상승한다. ( 이 부분이 바로 외생적 변수에 의한 자산가격 변동은 회복 탄력성을 갖는다는 믿음의 신호였을지 모른다. )

아무튼 도덕파크타운2단지 전용49 타입의 매매가격은 2013년까지 2억원 초반대 박스권 가격에 갇혀 장기간 횡보하게 된다. 매매 거래량이 특이할 정도로 상승하거나 하지 않음은 그래프를 통해서 알 수 있다.

저금리의 시점을 정확히 본 아파트 매수자? (2차 가격급등)

가장 큰 변곡점으로 보이는 시기는 2013년 9월이다. 매매 거래량은 19건으로 평소 9월 거래량 증가시점과 크게 달라진 점은 없었다. 2013년 9월 은행채권 금리가 3.44%로 당시 정점이었고, 12월부터 본격적으로 하락하기 시작하는 점이 좀 특이하다. 이걸 어떻게 알았을까? (은행채는 2015년 4월 까지 계속 하락하면서 2%까지 하락한다.)

이 시기 2013년부터 2015년까지 이 단지는 2억원 초반대에서 3억원에 도달하게 된다.

광명시 철산동 도덕파크타운2단지 전용49 매매가격과 은행채금리비교

계속적인 우상향 가격상승과 거래절벽 (3차 가격급등과 시세조작 의혹)

위 그래프에서 보듯 2016년 8월부터 2018년 6월까지 3억원 중반대 최고가격을 기록하며 횡보하던 아파트 매매가격은 2018년 9월 4억원 초반까지 급등한다. 물론 이후로 지역의 평균 매매가격이 급락하며 이 단지의 매매 거래량도 2019년 7월까지 급락했다.

본격적인 가격상승은 2020년 6월부터다. 아래 그래프에서 보면 계약 취소건들의 매매가격은 모두 당시 실거래 가격 하단을 지지하고 있다. 즉 이 계약해지 가격 아래에서 거래된 실거래가 없다는 말이며, 이 계약 해지 건이 가격의 하단 지지선 처럼 작동하고 있다는 의미다.

가령 아래 그래프 우측 취소건은 2021년 8월 18일 실거래 63,000만원 등록했고, 2021년 10월 28일 계약 취소했다. 이 실거래 등록건은 이후 2021년 9월의 실거래 건의 가격 가이드라인이 된 것이다.

도덕파크타운2차 1차 시세조작 의심구간 거래량과 매매가, 계약취소건

아래 그래프는 최근 실거래등록과 계약 취소건들이다. 계약해지 가격대가 하단 지지선 역할을 못한다. 그렇게 역할을 하지 못하다 보니, 계약해지 기간이 짧아지는 모습을 보이고 있을 수 있다. 하지만 2025년엔 계약해지건들이 제대로 역할을 해내고 있는 모습을 보인다. 다시 가격 하단선을 지지해 주고 있다

거래량이 많아서 라고 할 수 있지만, 너무 많은 계약 해지가 눈에 들어온다. 또한 계약금 10%라도 5000만원인데, 이걸 손해보면서 계약 해지할 매수자가 있을지? 혹은 2배인 1억을 내주면서 계약 해지할 매도자가 있을 지 모르겠으나, 너무 계약 해지가 많은건 사실이다.

도덕파크타운2차 2차 시세조작 의심구간 거래량과 매매가, 계약취소건