광명시 철산동 철산주공13 전용84㎡ 최고가 12억원 최고가 상투 잡은 실거래

본 정보는 2025년 9월 23일까지의 국토부 실거래가의 "경기도 광명시 철산동 철산주공13" 아파트 전용84 타입의 장기 실거래가 정보를 기준으로 분석한 내용이다.

* 철산동에서 가장 비싼 아파트는 "철산역롯데캐슬&SK뷰클래스티지" 14억9천만원이다. 그리고 이번에 역대 최고 가격을 등록한 철산주공13 아파트는 12억원이다. 이 가격에 매입하여 재건축이 10원도 안들어 간다면 성공적 투자라 하겠지만, 분담금이 더 들어간다면 재건축 진행여부에 대한 리스크까지 않으며 더 비싸게 아파트를 매입한 꼴이나 다름없다.

철산동 지역 아파트 전용84㎡ 매매 시세(2025년 연중 가격대)

철산동 최고 아파트는 "철산역롯데캐슬&SK뷰클래스티지" 14억9천만원 최고가

철산동 둘째 아파트는 "철산센트럴푸르지오" 13억4500만원

그 다음이 이번 9월에 실거래등록된 "철산주공13"과 "철산주공12"의 12억원 임.

광명시 철산동 전용84 타입 인근 시세 비교-2025년 9월 23일

철산동 철산주공13 아파트 전용84㎡ 매매,전세,월세 거래량

매매 거래량은 2016년 이후 우하향 하고 있는 모습이 역력하다.

다만, 정부의 아파트 가격 부양을 위한 "특례대출"이 실행되며 2024년 거래량 튄 모습.

주로 이 아파트는 투자하여 전세를 돌리는 임대인들의 놀이터였다.

2021년 이후로 매매 거래량이 전세로 다수 공급되었다. ( 매매 실거주는 아니란 의미 )

철산동 철산주공13 아파트 매매,전세,월세 연도별 거래량

철산동 철산주공13 아파트 전용84㎡ 연도별 매매가

철산주공13 아파트는 역대 최고가격을 기록했다. 12억원

한번은 최고 가격을 찍어보고 싶었던 것일 수 있다. ( 철산주공12 아파트도 12억 )

긴 침체를 뚫고 2025년 가격이 다시 상승할 것처럼 느껴졌을 것으로 보인다. ( 아닐 가능성 )

재개발, 재건축을 노린 투기성 매매로 봐도 무방할 것 같다. ( 투자나 다름없으니 하이리스크 하이리턴이 될 지, 하이리스크 로우 리턴이 될지는 시간이 걸려야 알 수 있다. )

철산동 주공13 아파트의 연도별 매매가격 변화

철산동 철산주공13 아파트 전용84㎡ 매매가와 지역 평균가 비교

철산동의 전용84 타입 아파트 평균 매매가격대의 정 중앙에 위치한 매매가격대.
2025년 최근 평균매매가격대 최상단에서 최고가 매매가 이뤄졌다.
통상 이럴 경우엔 "상투"를 잡는 경우가 많다. ( 지역평균 매매가격을 돌파한 거래는 처음 )

철산동 주공13 아파트 매매가격과 철산동 평균매매가격 비교

철산동 철산주공13 아파트 전용84㎡ 전세가격과 평균 전세가격 비교

철산동에서 거래되는 전용84 타입의 전세가격 평균보다 낮은 가격대
2017년까지는 지역 평균 전세가격에 수렴되었으나, 이후부터 지역 평균전세가격보다 크게 떨어지고 있다. ( 철산동내 신축아파트 공급이 있었기 때문일 수 있다. )
다만, 실거주 여건이 이 전세가격으로는 나쁘다고 볼 수 있다. 좋았다면 전세가는 올랐을 것이다.

철산주공13의 전세가격은 지역 평균 전세가격보다 매우 낮은 가격

철산동 철산주공13 아파트 전용84㎡ 주변 전세시세

확실한 것은 철산동에서 가장 비싼 아파트들의 전세 가격은 최저 5억원 이상 8억원 이하.
주공13 아파트와 주공12아파트의 2025년 전세 시세는 지역 최하 수준에 있음.
재건축이 성공적으로 진행되더라도, 지역내 전세 시세가 최고가 아파트 수준 혹은 하락할 가능성이 있다. ( 비싼 브랜드가 되면, 그만큼 분담금이 더 들어가야 하는데... )

철산주공13과 주변 아파트 전세시세 비교 ( 철산주공은 최저가 수준 전세 )