부산시 수영구 전입 인구는 아파트 거주가 많고, 3월 이후로 1인가구 거래량 증가

부산시 수영구 전입인구와 주택거래(2025년 상반기)

<통계 관련 사전 공통 정보>

주택 분류 유형 : 아파트, 오피스텔, 빌라(연립), 다가구주택 유형 분류
주택 거래 유형 : 매매, 전세, 월세 분류
전입자 : 분석지역 외에서 전입하여 주소지 변경, 동일 지역내에서 다른 주택으로 주소 변경포함
전입자의 선택한 주택이 아파트, 오피스텔, 빌라, 다가구 등에서 매매, 전세, 월세로 계약하는게 당연과정이므로 이 의식흐름을 기준으로 분석.
이 분석의 목적은 전입자와 주택거래량의 관계에서 "1인가구" 혹은 "다세대가구", "전입인구에 따른 주택가격의 상승, 하락"등을 살펴보기 위함이다.
인구 : 통계청 주민등록인구수 기준, 주택거래: 국토부실거래가정보

1. 부산 수영구 전입 인구(월별 / 성별)와 총인구수

1) 2024년 12월 말 총 인구수 : 171,918명 -> 2025년 6월 말 총 인구수 170,228명
- 2025년 상반기 인구 -1,690명 감소

2) 남성 전입 인구는 5,297명, 여성 전입 인구는 5,827명 ( 여성 인구가 더 많이 전입 )

3) 총 전입인구는 11,124명 ( 수영구 관내 이사 다닌 사람도 포함 )

부산시 수영구 월별/성별 전입인구현황(2025년 상반기)

2. 부산 수영구 전입 인구의 원래 시군구 (15지역 누계)

1) 수영구 관내에서 주소 변경한 인구가 2,665명으로 가장 많았다. (대부분 지역 전출입 가장 많다)

2) 하지만 수영구 관내 전출입은 24.0%로 매우 적다. ( 상위 전입 14개 시군구는 50.4% )

3) 수영구로 이사와서 전입신고한 사람들의 상당수는 부산시 남구, 해운대구, 부산진구, 연제구 였다.

4) 전입 인구가 중요한 점은 이들이 전입신고 하기 위해서 "거주지"가 필요하기 때문(부동산 거래)

부산시 수영구 전입인구 원 거주지 시군구별 인구

3. 부산시 수영구로 전입한 사람과 주택 거래량

거래된 주택의 월별 총량으로 전입 인구를 나눠서 주택당 인구수 추정

2025년 1월, 2월에는 그나마 가족단위 전입이 많았을 것이나, 이후 3월부터 상당히 많은 인구가 1인 가구일 가능성이 높아진다. 총 주택거래량으로 인구수를 나눠봐도 1.6명 수준이다.

수영구에 경제활동 기반이 있거나, 경제활동을 위해서 거주해야할 주거지역으로 젊은 층이 수영구로 전입해 온 것이다. ( 이럴 경우 월세, 다가구, 오피스텔등의 거래량이 많아진다. )

부산시 수영구 2025년 상반기 전입인구와 주택거래량-1주택 평균 세대원

4. 부산 수영구 전입자들의 주택 거래유형 (매매,전세,월세)

1) 수영구 상반기 주택 매매 거래 누계는 총 1,289건 ( 2025년 상반기 누계 )

2) 수영구 상반기 주택 전세 거래량은 총 1,630건 ( "상동" )

3) 수영구 상반기 주택 월세 거래량은 총 3,355건 ( "상동" )

4) 월세 거래량 비율이 53.5%로 매우 높은 수준이다. 총 거래량 누계를 기준으로 주택 매매거래량은 전체 주택 거래량에서 20.5%를 차지 했으며, 79.5%가 전월세 임대 거래량이다. 즉 잠시 거주하기 위해서 유입된 인구일 가능성이 높다. ( 이럴 경우, 여성 전입 인구가 많은게 설명된다. )

부산시 수영구로 이사온 사람들은 높은 월세 거래량 비율을 보인다.

5. 부산시 수영구 전입자들이 선호하는 주택유형

1) 1순위 : 아파트 매매 거래 ( 매매는 반드시 실거주는 아니다. )

2025년 상반기 수영구에서 거래된 아파트는 2,649건
매매 거래량은 823건, 전세는 998건, 월세 828건으로 전세 거래량이 가장 많다.
2025년 상반기에서 6월을 제외하면 수영구에서 거래된 아파트는 상당 비율 전세 거래다.
매매와 월세 거래량 비율은 놀랍도록 비슷하다.

수영구로 이사한 사람들은 아파트 전세를 선호했다

2) 2순위 : 빌라(연립주택/다세대 거래비중 63.69%)

빌라(연립주택)의 거래량은 압도적인 거래량으로 "월세"를 선호했다.

빌라의 경우에도 매매보다 전월세 거래 비율이 매우 높으며, 매매거래량은 5월 가장 많았다.

월세 전입이 가장 많았던 시기는 1월~2월이다. ( 가장 많이 전입이 이뤄진 시기와 일치한다. )

부산시 수영구로 이사온 사람들은 빌라 월세를 선호한다.

3) 3순위 : 오피스텔 ( 월세 거래비중 72.34%)

오피스텔의 거래량 역시 압도적인 거래량으로 "월세"를 선호했다.

수영구의 2025년 상반기 누적 매매거래량은 120건, 전세 213건, 월세 871건

부산시 수영구로 이사온 사람들은 오피스텔 월세를 선호한다.

4) 4순위 :다가구주택 ( 월세 거래비중 83.22% )

다가구주택의 거래량 역시 압도적인 거래량으로 "월세"를 선호했다.

수영구의 2025년 상반기 누적 매매 거래량은 43건, 전세 55건, 월세 486건

부산시 수영구로 이사온 사람들은 다가구주택 월세를 선호한다.