동작구 대방동에서 2025년 9월 2일까지 등록된 실거래 가격을 기준으로 동작구에서 거래량이 가장 많은 아파트인 "대림아파트"를 분석한다.
동작구 대방동의 거래량 대장 아파트 "대림아파트"는 "국민평형" 2개 평형이 투자 대상이다. 거래량은 전용84타입과 전용59 타입에 고르게 집중되어 있지만, 그 안에서도 전용59 타입 아파트가 약간 거래량이 많다.
대림아파트 전용면적 59㎡는 2025년 연간 37건 매매 거래
대림아파트 전용면적 84㎡는 2025년 연간 32건 매매 거래
* 동작구 대방동에 위치한 대림아파트에서 약간 특이한 거래 가격이 나타났다.
전용59타입 아파트 최고 매매 가격을 기준으로 7월에 최고 매매가격을 기록한 후, 8월에 이전 거래가격보다 8천만원 하락한 거래가 나온 것으로 이는 2025년 6월 최고 가격보다 낮은 가격이다. 하지만 전용84 타입 아파트는 6월 이후 횡보이긴 하지만 가격이 벽에 막힌 듯한 모습을 보이고 있다는 점이다.
위태로운 가격 저항이 이뤄지고 있으며, 정부의 6월27일 주담대 총액제한 정책이 효과를 나타내고 있다는 점은 확실해 보인다.
1. 대방동 대림아파트 인기 평형간 가격차이 : 평수차이 수준
1) 2025년 연간 거래량 : 평형 전체의 매매 거래량은 88건 ( 국평 거래비율 78.4% )
2) 가장 거래량이 많은 국민평형(전용59㎡)는 37건 매매 (총 거래량 비율 42.1%)
3) 총 거래량에서 국민평형(전용84㎡)는 32건 매매 (총 거래량 비율 36.4%)
4) 이외 다른 평형은 거래량이 적어서 최고 가격 거래는 의미없다.
5) 아래 표를 참고하면, 전용84 타입과 전용59 타입의 가격 차이가 "최고가격" 차이 금액.
- 전용59타입이 24평형, 전용84타입이 33평형일 경우 딱, 분양평형 정도 차이의 금액이다.
이후 8~9월부터 이 가격 차이는 감소할 것으로 예상한다. ( 전용59 가격 급락 때문임 )
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| 대림아파트 국민 평형 간 최고 매매가격 차이(단위 : 만원) |
2. 대방동 대림아파트 전용84㎡
1) 전용84 타입 아파트의 경우 7월 이후 매매 거래량이 4월 이전 수준으로 회귀.
2) 다만 월 최고 가격을 기준으로 2월 이후 거래 가격이 지속적으로 상승했다는 점 주목.
- 정부의 6.27 대출 총량 제한대책 이후, 거래량을 예전 수준으로 복귀는 시켰다.
- 다만 최고 매매 가격을 기준으로 매우 점진적으로 가격 횡보가 이어지고 있다.
- 통상 이럴 경우엔 이후 매매 가격은 하락한다.
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| 동작구 대방동 대림아파트 전용84 타입 아파트 월 거래량과 월 최고가 |
3. 대방동 대림아파트 전용59㎡
1) 전용59 타입 아파트의 경우 실 거래량이 가장 많은 평형이다.
2) 거의 직격탄을 맞은 거래량을 보이고 있다. 매매 가격은 6월 ~ 7월 최고가 기준 가파른 상승
3) 이후 8월부터 거래량 감소와 매매 가격이 5월과 비슷한 수준으로 하락했다.
- 아직 정상적 거래 가격 수준이 아니다.
- 급격하게 상승한 거래 가격이 거래량 감소와 함께 추가 하락할 것으로 예상한다.
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| 동작구 대방동 대림아파트 전용59 타입 아파트 월 거래량과 월 최고가 |
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