동작구 흑석동에서 2025년 9월 2일까지 등록된 실거래 가격을 기준으로 가장 비싼 아파트인 "아크로리버하임" 아파트를 분석한다.
동작구 흑석동의 대장 아파트 "아크로리버하임" 아파트는 "국민평형"만이 투자 대상이다. 거래량은 전용84타입과 전용59 타입에 집중되어 있지만, 그 안에서도 전용84 타입 아파트만이 투자 가치가 있는 아파트이며, 환금성에서도 가장 나은 선택이다. 어설프게 전용59 타입을 거래해봤자 추후 되팔기도 어려울 수 있다는 점이 중요하다.
또한 2개의 전용 면적간의 최고 가격 기준 매매가격 차이가 2025년 4월에 10억2천만원까지 벌어진 것은 서울시에서 여전히 전용84 타입과 같은 면적 정도는 되어야 가족이 살 수 있는 주거지가 된다는 것이다. 이 아파트는 2025년 6월 27일 주담대 총량제한(6억)과 함께 거래량이 실종되었다. 이는 대출을 받아서 살 사람들이 없으면 거래가 안된다는 것이다. 역으로 생각해서 "현금부자"라는 사람들은 흑석동 아크로리버하임을 살 생각이 없다고 말해도 되는 것이다. 대출이 있어야 이 아파트를 살 수 있는 사람들은 대출이 막혀서 못사고, 현금부자들이란 사람들은 이 집을 궂이 살 필요가 없다는 점이 중요한 시사점이라 할 수 있다.
1. 흑석동 아크로리버하임
1) 2025년 연간 거래량 : 평형 전체의 매매 거래량은 60건 ( 국평 거래비율 90% )
2) 가장 거래량이 많은 국민평형(전용84㎡)는 44건 매매 (총 거래량 비율 73.3%)
3) 총 거래량에서 국민평형(전용59㎡)는 10건 매매 (총 거래량 비율 16.7%)
4) 이외 다른 평형들은 거래량도 적어서 최고 가격에 거래되도 의미없는 아파트다.
5) 아래표를 참고하면, 전용84 타입과 전용59 타입의 가격 차이가 "최고가격"을 기준으로 벌어짐.
- 어차피 무리해서 집을 사야하는 상황이라면 전용84 타입을 무리하는게 나은 선택이라는 의미
- 2025년 4월의 경우에 최고 가격을 기준으로 동일 단지에서 10억원 차이 발생
- 전용84 타입을 선호한다는 의미이며, 소형 평형을 선호하지 않는다는 의미기도 하다.
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| 아크로리버하임 국민 평형간 최고 가격 차이(단위 : 만원) |
2. 흑석동 아크로리버하임 전용84㎡
1) 전용84 타입 아파트의 경우 6월 이후 실거래 등록건이 없다.
2) 다만 월 최고가격을 기준으로 3월 이후 거래 가격이 가파르게 상승했다는 점.
- 정부의 6.27대출 총량대책 이후, 거래량이 단절되었다는 점으로 보인다.
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| 동작구 흑석동 아크로리버하임 전용84 타입 아파트 월 거래량과 월 최고가 |
3. 흑석동 아크로리버하임 전용59㎡
1) 전용59 타입 아파트의 경우 실거래량이 워낙 적었고, 월에 1건 거래가 있을 뿐이다.
2) 다만, 전용84 타입과 달리 거래 최고 가격을 기준으로 7월까지 상승했다는 점.
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| 동작구 흑석동 아크로리버하임 전용59 타입 아파트 월 거래량과 월 최고가 |
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