울산시 아파트 실거래량과 월별 계약해지율 분석-2025년8월말

울산시 아파트 거래량과 계약 해지 건의 2025년 1월~8월 말까지 자료를 기준으로 살펴본다.

2025년 8월 31일 자료를 기준으로 서울시 아파트 거래량과 계약 진행 상황의 특이사항 확인.

(국토부실거래가 정보 2025년 8월 31일 기준 자료)

1. 울산시 아파트 거래량 특이사항

1) 울산시 아파트 실거래 미등기 상황

- 2025년 1월 11건, 2월 52건, 3월 118건, 4월 160건 등 5개월 이상 미등기 증가세

* 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.

2) 미등기 상황의 아파트의 변동( 계약해지 or 등기완료 )

- 잔금을 치루고 등기 처리를 하지 않는 "매수자"는 없다. (즉 잔금 치루지 못한 상태)

- 즉 이렇게 오랫동안 잔금을 치르지 않고, 실거래 등록만 되어 있는 거래들은 비정상 거래 의심.

3) 울산시 2025년 8월 31일까지 자료를 기준 총괄

(1) 계약해지 합계 : 779건 ( 연간 계약해지율 평균 7.5% )

(2) 미등기 합계 : 2865건 ( 소유권 이전 안된 실거래 등록건)

(3) 등기완료 합계 : 6801건 ( 소유권 이전 완료, 실거래 계약 완료 )

* 계약상황 구분 :

- 1단계 : 아파트 실거래 등록 (계약금 5% or 10%)

- 2단계 : 잔금 미납 상태로 미등기

- 3단계 : 잔금 납부 후 등기완료 or 계약 취소(해지)

1) 2025년 울산시 아파트 최대 실거래 등록 건수는 "3월"1543건, "4월" 1548건, "6월"

2) 현 시점에서 미등기 건 들은 추후 계약 해지 될 가능성 있음.

3) 광역시 기준으로 아파트 거래량이 많지 않다. ( 대전과 비슷한 거래량 )

울산시 아파트 실거래 계약상황별 월별 비교

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금치르고 등기완료, 잔금 안치른 미등기, 계약 취소(해지)

1) 울산시 아파트 계약 해지율은 2025년 2월이 8.8%로 가장 높았다. (서울 11.4%)

2) 울산시 아파트 계약 해지 건수는 2025년 5월 117건으로 가장 높다.

- 다만, 계약해지건은 2월 115건, 4월 111건, 6월 115건으로 많다.

- 거래량에 비해서 계약 해지 건이 울산시에서 유독 많아 보인다.

3) 울산시 아파트 실거래에서 1월 8.6% (대전과 동일) 실거래 계약 해지율

- 매우 꾸준하게 실거래 등록 후, 계약 해지 건이 발생 ( 계약금 송금없이 실거래등록하는 지역인가? )

울산시 아파트 계약해지건과 계약진행(완료)건수 월별 비교

* 아래 데이터는 국토부실거래가 자료 2025년 8월 31일 자료 기준.(참고:국토부 자료 자주 바뀜)

* 2025년 8월 마감은 9월 말에 진행.