서울시 아파트 실거래량과 계약해지율-2025년 8월말

서울시 아파트 거래량과 계약해지건의 2025년 1월~8월 말까지 자료를 기준으로 살펴본다.

2025년 8월 30일 자료를 기준으로 서울시 아파트 거래량과 계약진행상황의 특이사항도 살펴본다.

(국토부실거래가 정보 2025년 8월 말 기준 자료)

1. 서울시 아파트 거래량 특이사항

1) 서울시 아파트 거래량 미등기 상황

- 2025년 1월 107건, 2월 390건, 3월 854건, 4월 605건 등 5개월 이상 미등기 실거래 다수

* 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.

2) 미등기 상황의 아파트

- 잔금을 치루고 등기 처리를 하지 않는 "매수자"를 본 기억이 없다.

- 즉 이렇게 오랫동안 잔금을 치르지 않고, 실거래 등록만 되어 있는 거래들은 정상 거래 의심.

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금치르고 등기완료, 잔금 안치른 미등기, 계약 취소(해지)

1) 2025년 서울시 아파트 최대 실거래 등록건수는 "6월" - 12,081건 ( 계약해지 1141건 )

2) 현 시점에서 미등기 계약건들은 추후 계약해지될 가능성도 있음.

서울시 아파트 계약상황별 거래량 ( 미등기, 등기완료, 계약해지 )

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금치르고 등기완료, 잔금 안치른 미등기, 계약 취소(해지)

1) 서울시 아파트 계약 해지율은 2025년 5월이 11.4%로 가장 높았다.

2) 서울시 아파트 계약 해지건수는 2025년 6월이 1141건으로 가장 많았다.

3) 현재 앞서 살펴본 바, 미 등기건이 상당히 많으므로 추후 계약 해지로 전환될 가능성이 있다.

서울시 아파트 월별 계약진행건수와 계약해지건수, 계약해지율 비교

* 아래 데이터는 국토부실거래가 자료 2025년 8월 30일 자료 기준.(참고:국토부 자료 자주바뀜)