세종시 아파트 실거래량과 계약해지건 분석-2025년8월말

세종시 아파트 거래량과 계약 해지 건의 2025년 1월~8월 말까지 자료를 기준으로 살펴본다.

2025년 8월 31일 자료를 기준으로 서울시 아파트 거래량과 계약 진행 상황의 특이사항 확인.

(국토부실거래가 정보 2025년 8월 31일 기준 자료)

* 세종시는 2025년 1월 305건의 실거래등록 후, 35건의 계약해지로 전국 최고 계약해지율 11.5%

1. 세종시 아파트 거래량 특이사항

1) 세종시 아파트 실거래 미등기 상황

- 2025년 1월 8건, 2월 9건, 3월 32건, 4월 117건 등 5개월 이상 미등기 증가세

* 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.

2) 미등기 상황의 아파트의 변동( 계약해지 or 등기완료 )

- 잔금을 치루고 등기 처리를 하지 않는 "매수자"는 없다. (즉 잔금 치루지 못한 상태)

- 즉 이렇게 오랫동안 잔금을 치르지 않고, 실거래 등록만 되어 있는 거래는 비정상 거래 의심.

3) 세종시 2025년 8월 31일까지 자료를 기준 총괄

(1) 계약해지 합계 : 364건 ( 연간 계약해지율 평균 8.7% )

(2) 미등기 합계 : 684건 ( 소유권 이전 안된 실거래 등록건)

(3) 등기완료 합계 : 3155건 ( 소유권 이전 완료, 실거래 계약 완료 )

* 계약상황 구분 :

- 1단계 : 아파트 실거래 등록 (계약금 5% or 10%)

- 2단계 : 잔금 미납 상태로 미등기

- 3단계 : 잔금 납부 후 등기완료 or 계약 취소(해지)

1) 2025년 세종시 아파트 최대 실거래 등록 건수는 "4월" 1461건 ( 대통령실 세종시 이전 이슈 )

2) 현 시점에서 미등기 건 들은 추후 계약 해지 될 가능성 있음.

3) 2025년 3월~4월 대통령실 세종시 이전 이슈로 매매가격, 거래량 급상승 후, 정상화.

세종시 아파트 실거래등록 계약상황, 월별 현황

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금치르고 등기완료, 잔금 안치른 미등기, 계약 취소(해지)

1) 세종시 아파트 계약 해지율은 2025년 1월이 11.5%로 가장 높았다. (서울 11.4% 보다 높음)

2) 세종시 아파트 계약 해지 건수는 2025년 4월 126건으로 가장 많다.

- 아파트 매매 실거래량이 적은 상황에서도 꾸준히 높은 비율로 계약 해지되고 있다. (계약대비)

3) 세종시 아파트 실거래 1월 11.5% (전국 최고) 실거래 계약 해지율

- 매우 꾸준하게 실거래 등록 후, 계약 해지 건이 발생

세종시 아파트 계약해지와 계약진행중인 거래건수 월별 비교

* 아래 데이터는 국토부실거래가 자료 2025년 8월 31일 자료 기준.(참고:국토부 자료 자주 바뀜)

* 2025년 8월 마감은 9월 말에 진행.