서울시 중랑구 소형 주택의 매매가격과 거래량
전용면적 30제곱미터 이하 소형 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구의 주택 거래량에서 "매매거래"의 정보를 <국토부 실거래 가격 기준일 : 2025. 8. 31 기준> 종합 정리한다.
중랑구에서 소형 원룸형 주택은 "빌라/연립 주택/다세대" 주택이 대부분을 차지했다. 단일 전용 면적에서 29.02-30.08㎡에 속하는 연립 주택의 거래량이 127건을 아파트, 오피스텔 전체를 합친 것보다 많은 매매 거래량을 보였다. 연립 및 다세대 주택은 재개발 등의 호재를 노리고 매입 후, 임대를 놓고 자산 가치 상승을 기다리는 방식이다. 대부분 임대인은 세입자의 보증금으로 주택 매입 가격을 치르기도 한다.
1. 전용면적 30㎡미만 거래량의 이유
1) 소형주택의 방 구성 (이 문서에서 말하는 "소형 원룸형" 규정 )
「주택법 시행령」 제10조제1항제1호다목에서는 "소형 주택은 주거전용면적이 30제곱미터 미만인 경우에는 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성해야 한다" - 2024년 3월 19일 폐지된 이 시행령은 역설적으로 2024년 3월 18일까지 적용되어 "원룸"형태의 주택이 법으로 강제 되었음을 의미한다.
2. 중랑구 원룸형 아파트 전용면적별 평균가격, 거래량
1) 서울시 중랑구에서 2025년 거래된 소형 원룸형 아파트 매매 거래량 : 53건 ( 연간 )
2) 가장 거래량 많은 타입 : 전용면적 14.18-15.24㎡ - 평균 11,435만원 ( 14건 매매 )
* 매도 및 매수 주체가 반드시 개인은 아니다. ( 법인->개인, 법인->공공기관 등 )
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| 서울시 중랑구 원룸형 소형아파트 전용면적별 평균거래가격과 거래량(2025년 8월 말까지 누계) |
3. 중랑구 원룸형 오피스텔 면적별 평균가격, 거래량
1) 서울시 중랑구에서 2025년 거래된 소형 원룸형 오피스텔 매매 거래량 : 19건 ( 연간 )
2) 가장 거래량 많은 타입 : 전용면적 18.42-19.48㎡ - 평균 10,572만원 ( 9건 매매 )
* 매도 및 매수 주체가 반드시 개인은 아니다. ( 법인->개인, 법인->공공기관 등 )
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| 서울시 중랑구 원룸형 소형 오피스텔 전용면적별 평균거래가격과 거래량(2025년 8월 말까지 누계) |
4. 중랑구 원룸형 빌라(연립) 면적별 평균가격, 거래량
1) 서울시 중랑구에서 2025년 거래된 소형 원룸형 빌라/연립주택 매매 거래량 : 325건 ( 연간 )
2) 가장 거래량 많은 타입 : 전용면적 29.02-30.08㎡ - 평균 31,059만원 ( 127건 매매 )
* 매도 및 매수 주체가 반드시 개인은 아니다. ( 법인->개인, 법인->공공기관 등 )
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| 서울시 중랑구 원룸형 소형 빌라/연립 전용면적별 평균거래가격과 거래량(2025년 8월 말까지 누계) |
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