부산시 아파트 실거래량과 계약해지건 분석-2025년8월말

부산시 아파트 거래량과 계약 해지건의 2025년 1월~8월 말까지 자료를 기준으로 살펴본다.

2025년 8월 30일 자료를 기준으로 서울시 아파트 거래량과 계약 진행 상황의 특이사항도 살펴본다.

(국토부실거래가 정보 2025년 8월 말 기준 자료)

1. 부산시 아파트 거래량 특이사항

1) 부산시 아파트 거래량 미등기 상황

- 2025년 1월 60건, 2월 100건, 3월 159건, 4월 174건 등 5개월 이상 미등기 실거래 비교적 적음

* 매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.

2) 미등기 상황의 아파트

- 잔금을 치루고 등기 처리를 하지 않는 "매수자"를 본 기억이 없다.

- 즉 이렇게 오랫동안 잔금을 치르지 않고, 실거래 등록만 되어 있는 거래들은 정상 거래 의심.

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금 납부 후 등기완료, 잔금 미납 미등기, 계약 취소(해지)

1) 2025년 부산시 아파트 최대 실거래 등록 건수는 "6월" - 3,092건 ( 계약해지 277건 )

2) 부산시 최대 실거래 등록 건수는 7월이 될 가능성이 아직 있는 상태임. ( 7월 2979건 )

- 국토부실거래가 자료는 1년 후에도 자료내용이 바뀌는 경우가 있으므로 참고.

3) 현 시점에서 미등기 계약건들은 추후 계약 해지될 가능성도 있음.

부산시 월별 아파트 실거래등록건 (등기완료, 미등기, 계약해지건)

* 계약상황 : 아파트 실거래 등록 후, 잔금치르고 등기완료, 잔금 안치른 미등기, 계약 취소(해지)

1) 부산시 아파트 계약 해지율은 2025년 4월이 9.2%로 가장 높았다. (서울 11.4%)

2) 부산시 아파트 계약 해지 건수는 2025년 6월이 277건으로 가장 많았다.

3) 현재 앞서 살펴본 바, 미 등기건이 상당히 많으므로 추후 계약 해지로 전환될 가능성이 있다.

부산시 아파트 월별 아직 계약중인건과 계약해지건, 계약해지율 비교

* 아래 데이터는 국토부실거래가 자료 2025년 8월 30일 자료 기준.(참고:국토부 자료 자주 바뀜)